Imóvel: - Apartamento no Município de Birigui/SP, pertencente à
Matrícula nº 15.431, registrada no C.R.I. de Birigui/SP, de acordo com a transcrição da matrícula a saber: Um apartamento sob n° 62 (sessenta e dois), localizado no 6° andar ou 7° pavimento, situado na Praça James Mellor, n°280, nesta cidade de Birigui, denominado Edifício S. Mattos, contendo sala, copa, cozinha, área de serviço, wc, quarto de empregada, 3 dormitórios, 2 banheiros e terraço, com área útil de 152,72 metros quadrados, área de garagem 11,50 metros quadrados, correspondente ao n° 08 (oito), de uso de uma vaga no sub-solo do edifício, área de uso comum 63,94 metros quadrados, área total de 228,16 metros quadrados, localizado na parte da frente e a direita do prédio no sentido de quem da rua olha de frente para o mesmo, e confronta pela frente com o recuo da construção que da para a Praça James Mellor, pelo lado direito, confronta com o recuo da construção, pelos fundos com o recuo da construção, pelo lado esquerdo confronta com o hall social, elevadores, hall de serviço e escadarias, cujo apartamento foi edificado no terreno com a área total de 962,00 metros quadrados, dividindo e confrontando da seguinte forma: - pela frente Praça James Mellor, mede 47,55 metros, daí virando a direita, confrontando com Wanderley Ozorio Dias, mede 13,90 metros, daí, virando a esquerda confrontando com Vitorio Cantizani, mede 11,25 metros, daí, virando a esquerda, confrontando ainda com Vitorio Cantizani, na distância de 18,86 metros, até encontrar a rua Siqueira Campos, por esta segue na distância de 28,42 metros, até encontrar a confluência da Praça James Mellor, medindo 2,84 metros, onde encerra o presente roteiro, cabendo aos compradores a parte ideal em comum de 3,7073%; Cadastrado na Prefeitura Municipal de Birigui sob n° 00000-2-01-003-0000000042-3-24/85. Ônus/Observações constantes na Matrícula: - R.1 para constar os ADQUIRENTES: Aidee Menegatti Sanchez (proprietária de 50% do Imóvel); William Menegatti Sanchez (proprietário de 12,5% do Imóvel); Eduardo José Menegatti Sanchez (proprietário de 12,5% do Imóvel); Ricardo Menegatti Sanchez (Proprietário de 12,5% do Imóvel); e Silvia Maria Menegatti Sanchez (proprietária de 12,5% do imóvel), todos já qualificados; neste ato, os três últimos compradores são assistidos por sua mãe Aidee Menegatti Sanchez, acima qualificada; Av.2 para ficar constando as núpcias de William Menegatti Sanchez com Cristina Gregolin Sanchez, adotando o regime da comunhão parcial de bens, bem como Silvia Maria Menegatti Sanchez com Marcio Antonio Basseto, CPF 044.844.038-54, adotando o regime da comunhão parcial de bens e o nome de Silvia Maria Menegatti Sanchez Basseto; R.3 para constar a HIPOTECA em 1º Grau e sem concorrência de terceiros do imóvel pela Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n°CIFN: 54321 – Programa Agrícola – Moderfrote, datada de 17.07.2000, microfilmada sob n°85.761, rolo 251, estando a cédula registrada sob n°14.653, livro n°3 deste Registro Imobiliário, a saber: - o Banco do Estado De São Paulo S.A. Ag. Araçatuba - SP, financiou a William Menegatti Sanchez; Avalista Ricardo Menegatti Sanchez; Intervenientes Garantidores Hipotecários, Aidée Menegatti Sanchez, Eduardo José Menegatti Sanches, Ricardo Menegatti Sanchez, Silvia Maria Menegatti Sanchez Basseto, Marcio Antonio Basseto e Cristina Gregolin Sanchez, já qualificados; Fiel depositário - William Menegatti Sanchez, com vencimento final para 15.06.2006; - R.4 para constar a HIPOTECA em 2º Grau e sem concorrência de terceiros do imóvel, pela Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecaria n°CIFN: 55752, datada de 06.09.2000, microfilmada sob n°86406, rolo 256, estando a cédula registrada sob n°14.696, livro n°3 deste Registro Imobiliário, a saber: - o Banco Do Estado de São Paulo S.A, Ag. Araçatuba, financiou Willian Menegatti Sanchez; Avalista/Interveniente Garante, Ricardo Menegatti Sanchez; Intervenientes Garantidores Hipotecários, Cristina Gregolin Sanchez; Aidee Menegatti Sanchez; Eduardo José Menegatti Sanchez; Silvia Maria Menegatti Sanchez Basseto e Marcio Antonio Basseto, todos já nesta qualificados, com vencimento final para 15.08.2006, R.5 para constar HIPOTECA em 3º Grau e sem concorrência de terceiros do imóvel, pela presente Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n°FCA – 00/0086, datado de 14.09.2000, microfilmada sob n°86405, rolo 256, estando a cédula registrada sob n°14.697, livro n°03 deste Registro Imobiliário, a saber: - o Bando Do Estado De São Paulo S.A. - Ag. Araçatuba - SP, Financiou A Eduardo José Menegatti Sanchez; Avalista E Interveniente Garante, Willian Menegatti Sanchez; Intervenientes Garantidores Hipotecários, Cristina Greolin Sanchez; Ricardo Menegatti Sanches; Silvia Maria Menegatti; Marcio Antonio Basseto; Aidee Menegatti Sanchez, todos já qualificados, com vencimento final para 30.08.2001; - Av.6 para constar que pelo aditivo de Re- Ratificação à Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n°55752 constante no R.4 acima, procede-se a presente averbação a fim de constar o vencimento final da dívida indicado no campo 2, bem como o vencimento da última parcela de principal e encargos indicado no sub- campo 13.3, ambos constantes na cédula ora aditada, fica prorrogado para 15.08.2007, respeitada a periodicidade original da operação, permanecendo, nos demais reembolsos, inalterada a FORMA DE PAGAMENTO contratada; - Av.9 para constar o Casamento de Ricardo Menagatti Sanches com Rosimeire Gandolfo, adotando o regime da Comunhão Universal de Bens, sendo que a contraente passou a assinar Rosimeire Gandolfo Sanches; - Av.10 para constar a PENHORA do imóvel expedida pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, 3ª Vara Cível da Comarca de Birigui- SP, extraída do processo de Execução Civil n° de ordem 00166622220118260077, datado de 15/06/2015, onde consta como Exequente: Ativos S.A. - CNPJ 05.437.257/0001-29; e como Executados: Aidee Menegatti Sanches (Proprietária De 50% Do Imóvel) E, William Menegatti Sanches (proprietário de 12,5% do imóvel), sendo PENHORADO 62,50% do imóvel objeto desta Matrícula, pertencente aos executados citados acima, tendo sido nomeada como fiel depositária: Aidee Menegatti Sanches; Av. 12 para constar a EXISTENCIA DE AÇÃO de Título Extrajudicial – Processo nº 1001730- 31.2019.8.26.0077, em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Birigui em que figuram como partes o Requerente Condomínio Edifício S. Mattos – CNPJ sob nº 51.107.720/0001-91 e os Requeridos Aide Menegatti Sanchez, William Menegatti Sanches, Eduardo José Menegatti Sanchez, Ricardo Menegatti Sanchez, Silvia Maria Menegatti, já qualificados; Observações: - Consta lavrado nos autos do processo nº 0003940-47.2018.8.26.0032, em trâmite na 5ª Vara Cível de Araçatuba/SP, sendo as partes a Exequente Terezinha Jesus Neves e os Executados Eduardo José Menegatti Sanchez e Silvia Maria Menegati Sanchez, TERMO DE PENHORA de 12,5% do referido imóvel pertencente à Silvia Maria Menegati Sanchez, já qualificada mediante termo nos autos, a qual já foi solicitada para que conste a referida averbação na matrícula do imóvel. Depositário: Eduardo José Menegatti Sanches; - Através de pesquisas realizadas, verificamos que consta em andamento ação de cobrança de condomínio - processo nº 1001730-31.2019.8.26.0077 – 1ª Vara Cível do Foro de Birigui (conforme AV.12), referente a débitos de Condomínio. Conforme informações da Administradora do Condomínio Conciso Assessoria Contábil, os débitos referente a taxa condominial do apto 62, tendo como data base de apuração 16/11/2020 perfaz o valor de R$ 17.666,00 (dezessete mil, seiscentos e sessenta e seis reais); Através de Pesquisas efetuadas em 16 de novembro/2020 junto à Prefeitura do Município de Birigui/SP, há débitos de IPTU no valor de R$ 33.176,57 (trinta e três mil, cento e setenta e seis reais e cinquenta e sete centavos), constando ainda o ajuizamento de diversas ações. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Regularizações por conta do adquirente. Propriedade do Imóvel: Aidee Menegatti Sanchez (50%); William Menegatti Sanchez (12,5%); Eduardo José Menegatti Sanchez (12,5%); Ricardo Menegatti Sanchez (12,5%); e Silva Maria nMenegatti Sanchez (12,5%). Avaliação de R$ 576.666,66 (quinhentos e setenta e seis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), julho/2015. AVALIAÇÃO
ATUALIZADA DE R$ 734.092,34 (setecentos e trinta e quatro mil, noventa e dois reais e trinta e quatro centavos), dezembro/2020 pelos índices adotados TJ/SP.
