LOTE 07 – 01 (UMA) CASA DE MORADA, POSSUINDO ÁREA DE TOTAL DE 136,50 M² (METROS QUADRADOS), SITUADO NA RUA RANGEL PESTANA, Nº 226, DISTRITO DE APARECIDA DE SÃO MANUEL, SÃO MANUEL/SP, objeto da Matrícula nº 8.192, do CRI de São Manuel/SP, com a seguinte descrição a saber: IMOVEL: a) UMA CASA DE MORADA, de alvenaria de tijolos e coberta de telhas do tipo francesa, contendo cinco cômodos internos, teto de telha vã e piso de tijolos e cimento, localizada na RUA RANGEL PESTANA , antiga Rua Quintino Bocaiuva , na Vila e distrito de Aparecida de São Manuel, município e comarca de São Manuel , circunscrição única, e b) UM TERRENO com a área de 136,50 metros quadrados, na mesma Vila e distrito , com a frente para a referida Rua , onde mede 13,00 (treze) metros, confrontando de um lado com terreno pertencente a João Cella, onde mede 10,50m (dez metros e cinquenta centímetros), de outro lado com terreno pertencente a Lodovico Cella ou seus sucessores, onde mede 10,50m (dez metros e cinquenta centímetros) e nos fundos com terreno aforado a Rosalino Madoglio, onde mede 13,00 (treze) metros, encerrando o perímetro. Proprietários: a) APARECIDA DE FATIMA HENRIQUE, operária têxtil, brasileira, menor impúbere, representada por seu pai Sr. José Henrique, motorista, casado, brasileiros, domiciliados nesta comarca de São Manuel, e b) FABRICA MATRIZ NOSSA SENHORA APARECIDA, proprietária do imóvel descrito na letra “b” e a primeira, proprietária do imóvel descrito na letra “a”; Título Aquisitivo: - o bem descritivo na letra “a”, havido pela transcrição n. 10.436, a fls. 171 do livro 3- I (i) e o bem descrito na letra “b”, havido pela transcrição n. 2.534, a fls. 63 do livro 3-B de Transcrição das Transmissões, deste cartório. Ônus/Observações: Av.4 – Para constar que, em conformidade com a escritura pública de venda e compra, Lei e do distrito de Aparecida de São Manuel, devidamente registrada sob n. 3/8 192, nesta matricula, o imóvel descrito no início desta matricula, recebeu o número 226, da RUA RANGEL PESTANA; R.05 – Para constar que, por Escritura pública de 15 de julho de 1993, lavrada, 2° cartório de Notas desta comarca de São Manuel/SP, livro n° 82 A, fls. 163; os proprietários Nilza Tiosso Pereira, CIC nº 194.812.250/87 e seu marido Francisco Carvalho Pereira , CIC nº 155.770.088/59, casados sob o regime da comunhão parcial de bens (na vigência da Lei 6.515/77) , venderam o imóvel objeto dessa matrícula a GILBERTO CANTU, CPF nº 481.269.180-04, casado sob o regime da comunhão parcial de bens (na vigência da Lei 6.515/77) com SIRLEY DE FATMA SIMÃO CANTU, CPF 096.269.928-40; Av. 08 – Para constar PENHORA exequenda. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 1.3.014.0185.6, DÉBITO DE IPTU: Consta débito no importe de R$ 152,69 (cento e cinquenta e dois reais e sessenta e nove centavos), conforme pesquisa realizada em julho/2024. Observações constantes no Laudo de Avaliação: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado está localizado na Rua Rangel Pestana e se trata de uma casa de alvenaria construída com tijolos, cuja cobertura é feita de telhas no estilo francês, sendo que, no interior da residência, contém cinco compartimentos, com o teto formado por telhas dispostas em formato de cunha e o piso é feito de tijolos e cimento, ocupando uma área total de 136,50m²; b) A região onde localiza o imóvel avaliado possui trânsito descomplicado, áreas verdes, menor custo de vida, assim como promete uma rotina mais leve, com locais para lazer e maior segurança, onde se preserva os recursos naturais e, além disso, possui em suas proximidades locais para passeios, e atrativos naturais como parques ecológicos. OBSERVAÇÃO: O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia. AVALIAÇÃO R$ 233.534,73 (duzentos e trinta e três mil, quinhentos e trinta e quatro reais e setenta e três centavos), dezembro/2023.
AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 241.107,91 (duzentos e quarenta e um mil, cento e sete reais e noventa e um centavos), julho/2024, pela Tabela Pratica do TJ/SP.
