30ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP

LOTE 01 – 01 (UMA) SALA COMERCIAL Nº 912, 9º ANDAR, TORRE CORPORATE, SITUADA NA RUA DAS ORQUÍDEAS, Nº 737, POSSUINDO ÁREA TOTAL DE 90,537 M² (METROS QUADRADOS), PERTENCENTE A MATRÍCULA 97.849 DO CRI DE INDAIATUBA/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Um escritório sob nº 912 localizado no 9º andar da Torre Corporate, do Condomínio Comercial Especial denominado Condomínio Office Premium, situado na Rua das Orquídeas, 737, nesta cidade e comarca de Indaiatuba, contendo as seguintes depedências: escritório, WC, laje técnica e AC; e as seguintes áreas: últil de 46,42 m², comum de 44,117 m²; total de 90,537 m²; e fração ideal no terreno de 19,61 m² ou 0,378%. Título Aquisitivo: R7/43.641; matrículas nºs 84.628, 85.737 e 85.738, sendo a Instituição e Especificação do Condomínio objeto do R13/89.714 feita no dia 14 de abril de 2014. Ônus/Observações: Av. 01 – Para constar que, conforme certidão nº 6953/2014, expedida pela Prefeitura Municipal local, verifica-se que o imóvel descrito nesta matrícula está atualmente cadastrado sob nº 5198.0113.1-3; R. 03 – Para constar que, por escritura de 12/06/2014, lavrada pelo 1º Tabelião de Notas e de Protesto de Letras e Títulos local (livro nº 0754, página 077), Moradas do Parque Empreendimentos Imobiliários Ltda. , CNPJ nº 08.636.742/0001-10, vendeu para Silvio Rodrigues Junior, CPF nº 074.136.558-88, casado no regime de comunhão parcial de bens com Maria de Lourdes Grana Rodrigues, CPF nº 188.548.168-33, o imóvel descrito nessa matrícula; Av. 08 – Para constar que, conforme ofício expedido pela Secretaria da Receita Federal – Ministério da Economia, foi encaminhada a Relação de Bens e Direitos para Arrolamento em nome de Silvio Rodrigues Junior, CPF nº 074.136.558-88 (requisição nº 21.00.00.21.48 – processo nº 13888.728797/2020-79), nos termos dos artigos 64 e 64-A da Lei nº 9.532 de 10/12/1997;  Av. 09 – Para constar INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula, protocolo de indisponibilidade nº 202106.0114.01656476-IA-210, processo nº 50074601420214036105, TRF3 – Tribunal Regional Federal da 3ª Região – Campinas – 5ª Vara Federal de Campinas; Av. 10 – Para constar AJUIZAMENTO DE AÇÃO, ação de Execução de título Extrajudicial – Contratos Bancários, processo digital nº 1001506.26.2023.8.26.0248, em que figuram como partes Banco Bradesco S/A em face de Silvio Rodrigues Junior e Triad Soft Consultoria Assessoria e Comércio em Informática Ltda.; Av. 11 – Para constar PENHORA exequenda; Av. 12 – Para constar AJUIZAMENTO DE AÇÃO, ação de Execução de título Extrajudicial – espécies de títulos de crédito em que figuram como partes Itaú Unibanco S/A, CNPJ nº 60.701.190/0001-04 em face de Silvio Rodrigues Junior, já qualificado, e Triad Soft Consultoria e Assessoria em Informática Ltda., CNPJ nº 68.448.943/0001-15; Av. 13 – Para constar INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula, protocolo de indisponibilidade nº 202402111003158349-IA- 900, processo nº 10001690420235020027, TST – Tribunal Superior do Trabalho – SP – Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região; Av. 14 – Para constar PENHORA sobre parte ideal correspondente a ½ do imóvel objeto dessa matrícula extraída dos autos de Execução Civil, nº de ordem 1110629-15.2023.8.26.0100, em que figuram como partes Itaú Unibanco S/A, CNPJ nº 60.701.190/0001-04 em face de Triad-Soft Consultoria Assessoria com Informática Ltda., CNPJ nº 68.448.943/0001-05 e Silvio Rodrigues Junior, já qualificado; Av. 15 – Para constar PENHORA do imóvel objeto desssa matrícula, extraída dos autos de Execução Civil, nº de ordem 11353003920228260100, em que figuram como partes Banco Safra S/A, CNPJ nº 58.160.789/0001-28 em face de Maria de Lourdes Grana Rodrigues, Silvio Rodrigues Junior e outros; Av. 16 – Para constar PENHORA sobre a parte ideal correspondente a ½ do imóvel objeto dessa matrícula extraída dos autos da Ação de Execução Civil, Comarca de Indaiatuba/SP, em que figuram como partes Banco Bradesco S/A, CNPJ nº 60.746.948/0001-12 em face de Silvio Rodrigues Junior e outro. CADASTRO MUNICIPAL: 5198.0113.1-3. DÉBITO DE IPTU:  Não foram encontrados registros de débitos abertos vinculados ao imóvel, conforme consulta pelo site eletrônico da Prefeitura Municipal de São Paulo em janeiro/2025. OBSERVAÇÃO CONSTANTE NO LAUDO DE AVALIAÇÃO HOMOLOGADO (fl. 254): Relata o avaliador que, no momento da vistoria, constatou que o imóvel avaliado se trata de uma Sala Comercial com as seguintes características: 1. Sala, 2. Banheiro, 3. Divisórias, 4. Piso Laminado, 5. Bom Estado de Conservação. OBSERVAÇÃO 1) Quaisquer regularizações de área, matrícula entre outras a que se refere o imóvel objeto de alienação, por conta exclusiva do adquirente. OBSERVAÇÃO 2) O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente.  OBSERVAÇÃO 3) Venda “Ad Corpus” e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.  AVALIAÇÃO DO IMÓVEL R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), junho/2024. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 358.233,33 (trezentos e cinquenta e oito mil, duzentos e trinta e três reais e trinta e três centavos), janeiro/2025,  pela Tabela Pratica do TJ/SP para débitos judiciais comuns.