1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP

LOTE ÚNICO: 01 (UM) LOTE DE TERRENO DE 1.000,00m² E SUA RESPECTIVA ÁREA EDIFICADA DE 328,73m², situado na Rua 9 de Julho, nº. 29, cidade de Coroados/SP, objeto da Matrícula nº. 25.241, do C.R.I. de Birigui/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Um lote de terreno constituído pelo lote nº 03 (tres) e parte do lote 04 (quatro), da quadra nº 25 (vinte e cinco), localizado na cidade de Coroados, Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, do lado impar, distante 15,00 metros da esquina da rua D. Pedro II, medindo 25,00 metros de frente, igual medida nos fundos; por 40,00 metros de ambos os lados da frente aos. fundos, confrontando pela frente com a rua 9 de Julho, por um lado com parte do lote nº 04, por outro lado com o lote nº 02 e, fundos com o lote 06 e parte do lote nº 05, todos da mesma quadra, com uma área de 1.000,00 metros quadrados. Existindo como benfeitoria Um prédio  Residencial de tijolos e. coberto com telhas tipo romana, contendo 03 dormitórios, sala de estar, sala de TV, escritório, copa, cozinha, 02 banheiro, área na frente que serve para abrigo para carro quarto de despejo e área lateral, que recebeu o nº 29 da rua 9 de Julho; Cadastrado na Prefeitura Municipal de Coroados. REGISTRO ANTERIOR- Matr: 5.217 Rl e Av4 e Matr: 5.218 Rl e Av6 local. Ônus/Observações: AV 3 – PENHORA - Pela Certidão de Penhora, arquivada em microfilme e/ou mídia digital sob n° 171.089, expedido pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, 1° Oficio Judicial de Birigui-SP, recepcionado em meio eletrônico, extraído do processo de Execução Civil n° de ordem 1060/2008, datado de 09/12/2013, onde consta como Executado: JOSÉ CARLOS VALESE, CPF 803.015.418-68; e como Exequente: CLAUDIO GARCIA, CPF 923.063.148-53, no valor de R$ 56.051,47, foi PENHORADO 50% do imóvel objeto desta Matricula, pertencente ao executado Jo?é Carlos Valese, já acima qualificado, tendo sido nomeado como fiel depositário José Carlos Valese, já acima qualificado. AV 04 – RETIFICAÇÃO - FORMA DO TITULO :- Pelo Mandado de Averbação/Retificação, expedido pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - Juízo de Direito da 1ª Vara Cível do Foro desta Comarca de Birigui/SP, extraído dos autos da ação de Cumprimento de Sentença, processo físico n° 0005663-15.2008.8.26.0077/01, documento assinado digitalmente nos termos da lei 11.419/2006, datado de 15/03/2019, procede-se a presente averbação para constar a Retificação da Penhora inscrita no R.3 acima, visto que a mesma recaiu sobre 100% do imóvel objeto desta Matricula. Selo: 114728331SX000025247VD196. Cadastro Municipal: 000838. Débitos de IPTU: R$ 1.839,67 (um mil, oitocentos e trinta e nove reais e sessenta e sete centavos), conforme pesquisa realizada no website da Prefeitura Municipal de Coroados/SP, em julho/2025. Observação constantes no Laudo Pericial: Após averiguação atualizada no cadastro municipal, sobre o terreno que constitui o imóvel avaliando encontra-se construída uma edificação com característica residencial e área total edificada passível de avaliação de 328,73 m²; caracterizada e descrita como a seguir: Edificação principal, 294,73 m²: Construção em alvenaria, idade estimada entre 25 e 30 anos constituída pelos ambientes de pequena Varanda frontal, Salas para três ambientes, Cozinha e Copa conjugadas, três Dormitórios, sendo um tipo Suite com Banheiro, Banheiro comum, Despejo e Área de Serviços. Revestimento cerâmico nas paredes da Cozinha e Banheiros. Piso em cerâmica (e ou ladrilho cerâmico). Forro em laje. Pintura a base de látex. Cobertura em telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira de boa qualidade. Instalações hidráulicas e elétricas em aparente normal funcionamento. Situação geral da edificação considerada boa com a necessidade de pequenos serviços e reparos visando manutenção e conservação. Observou-se como referencial, melhorias internas no imóvel, em específico nesta edificação principal, como se mostrará nas fotos internas. Edificação em Edícula, 34,00 m²: Construção em alvenaria, em edícula aos fundos com 34,00 m², com três ambientes. Piso em cerâmica e sem forro. Pintura a base de látex. Cobertura em telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira. Instalações hidráulicas e elétricas em aparente normal funcionamento. Aparentemente sem uso específico. Situação geral da edificação considerada regular com a necessidade de pequenos serviços e reparos, visando manutenção e conservação. Cobertura ao lado da residência, 20,00 m²: Cobertura vazada perimetralmente, com fechamento em telhas de fibro cimento sobre estrutura de madeira, uso como garagem, em regular estado de conservação. Agrega valor residual ao valor do imóvel como um todo. Observação Gerais: 1) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante; 2) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 749.000,00 (setecentos e quarenta e nove mil reais), março/2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 764.249,33 (setecentos e sessenta e quatro mil, duzentos e quarenta e nove reais e trinta e três centavos), agosto/2025, pela tabela prática do TJ/SP.