FALÊNCIA DE CARBUS INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA

LOTE 04: GLEBA INDUSTRIAL, situada na Rodovia Anhanguera, Km 153, Distrito Industrial, Cordeirópolis/SP, com área total de terreno de 60.127,00 m² formada pelas matrículas nº 1.816 (8.364,00 m²), nº 4.266 (30.100,00 m²), nº 4.267 (17.030,00 m²), nº 4.368 (2.635,00m²) e nº 4.369 (1.998,00 m²), todas pertencentes ao 1º CRI de Limeira/SP, conforme as seguintes transcrições a saber: - Matrícula 1.816 – Área de terras, situada no Distrito Industrial de Cordeirópolis (Bairro Peróba), no Município de Cordeirópolis, da Comarca de Limeira, com área de 8.364 m², que assim descreve: inicia-se num ponto situado junto acerca do D.E.R, no trevo das Rodovias Anhanguera e W. Luiz, na divisa das terras da firma UNIFUNDI-Fundição e Usinagem Ltda., e segue pela cerca rumo a Araras, na distância de 76 metros, vira à esquerda, e segue na distância de 100,00 metros, deflete à esquerda, e segue, na distância de 70 metros, sempre confrontando com terras da firma Unipras- Administração a Vendas S/C Ltda., vira novamente à esquerda, e segue, na distância de 128 metros confrontando com as terras da firma Unifundi-Fundição e Usinagem Ltda., até o ponto inicial. Observações: R.9 para constar a Dação em Pagamento do referido imóvel sendo Transmitente o Município de Cordeirópolis e a adquirente Carbus Equipamentos Rodoviários Ltda.; Av.10 para constar nova razão social para Carbus Industrial e Comércio Ltda; Av.15 para constar a arrecadação do r. imóvel nos autos deste Processo; - Matrícula 4.266 – Área de terras urbana, situada no Distrito Industrial de Cordeirópolis, no Bairro das Peróbas, no Município de Cordeirópolis, da Comarca de Limeira, contendo 3,01,00 há ou 30.100,00 m² a cujo perímetro com as respectivas confrontações, que assim se descreve: inicia-se no marco “7” da planta que integrou o título anterior, situado junto à cerca do DER no trevo das rodovias Washington Luiz a Anhanguera, na divisa com terras da Cia. Agrícola Fazenda Itaporanga, e segue pela cerca em curva, rumo a Araras, na distância de 284,60 ms, vira à esquerda e segue na distância de 190,00 metros, confrontando com terras da firma Unifundi Fundições e Usinagem Ltda., vira à esquerda e segue na distância de 91,50 metros até o marco nº 5 da planta, deflete a esquerda e segue a distância de 75,40 metros, até o marco nº 6 da mesma planta, vira à direita e segue na distância de 164,80 metros sempre confrontando com terras da Cia Agrícola Fazenda Itaporanga, até atingir o marco “7” inicial. Cadastro da Prefeitura: 40288. Observações: Av.9 para constar a construção de um prédio industrial de 4.000,00 m² e outras dependências com 300,00 m², conforme projeto aprovado contendo: prédio para oficina, composta de 11wc., 03 lavatórios, 03 banheiros, 01 escritório, 01 barracão, e também um prédio para escritório e outras dependências composto de 03 wc, 01 banheiro, 01 sala de espera, 01 sala de recepção, 01 cozinha, 01 copa, 01 jardim de inverno, 01 sala de reuniões, 01 sala de diretoria, 01 hall, 02 áreas de circulação, 01 sala para escritório, sendo que o prédio descrito em primeiro lugar possui 4.000,00 m² e o segundo prédio, 300,00m²; R.15 para constar Compra e Venda – Adquirente: Tanques São Sebastião Representações Ltda (Av.26) – CNPJ nº 51.466.639/0001-06, Transmitente: Banco de Desenvolvimento do Estado de São Paulo S/A; Av.18 para constar a reforma do prédio constante da r. matrícula passando a conter 2ª unidade: barracão, sanitário com área de construção existente de 442,54 m²; aumento do barracão com a área a construir de 436,00 m², perfazendo uma área total de construção da unidade de 878,54 m²; 4ª unidade: 02 portarias, uma balança, Dois Wcs., perfazendo uma área de construção de unidade de 35,00m²; Av. 30 para constar a arrecadação do r. imóvel nos autos deste Processo. - Matrícula 4.267 – Área de terras situada no Distrito Industrial de Cordeirópolis, no Bairro das Peróbas,no Município do mesmo nome, contendo, 1,70,30 ha ou 17.030,00 metros quadrados e cujo perímetro, com as respectivas confrontações, que assim se descreve: “inicia- se num ponto situado junto à cerca do D.E.R., nos trevos das Rodovias Anhanguera e Washington Luiz, na divisa das terras da firma Uniscape - Peças e Acessórios Ltda., e segue pela cerca em curva, rumo a Araras, na distância de 90,00 metros, até divisa das terras da firma Unisolda - Soldas e Produtos Elétricos Ltda., neste ponto, vira à esquerda e segue na distância de 188,00 metros, confrontando na distância de 124,30 metros, com esta firma a 64,50 metros, com firma Unipressa – Administração e Vendas S/C Ltda.; deflete à esquerda e segue na distância de 90,00 metros, confrontando com terras desta firma, na distância de 20,00 metros e com terras da Cia Agrícola Fazenda Itaporanga, na distância de 70,00 metros; vira novamente à esquerda e segue na distância de 190,00 metros, confrontando com terras da firma Uniscape, até atingir o ponto inicial”. Cadastro da Prefeitura: 40289. Observações: Av.3 para constar construção de dois prédios no terreno constante desta matrícula, prédios esses que estão semi acabados, sem cobertura, sem piso, sem instalações elétricas e hidráulicas, sendo o prédio nº 01 composto de: 01 salão, 01 sala, 05 banheiros, 01 escritório, 01 hall com área construída de 466,00 m² e o prédio nº 02 composto de: 01 dormitório, 02 banheiros, sala, com uma área construída de 35,00 m², perfazendo uma área total construída de 501,00 m², localizado na Rod. Anhanguera km 153, junto ao trevo da Rod. Washington Luiz e cerca do D.E.R., nº 8 das Peróbas; R.7 para constar Compra e Venda – Adquirente: Tanques São Sebastião Representações Ltda (Av.11) – CNPJ nº 51.466.639/0001-06, Transmitente: Banco de Desenvolvimento do Estado de São Paulo S/A; Av.10 para constar a reforma do imóvel da r. matrícula, passando a conter: 1ª unidade: galpão existente com área de 4.000,00 m²; aumento da unidade: ampliação do galpão, 01 sanitário, 01 vestiário, 01 ambulatório, 01 cabine para transformador, com área de aumento de 1.469,64 m², perfazendo uma área total de construção da unidade de 5.469,64 m²; 3ª unidade: (escritório e refeitório) construção existente: 01 sala de engenharia, 02 hall, 01 cozinha, 02 banheiros, 01 sala de caixa, 01 sala de espera, 01 sala de recepção, 01 sala de compras, 01 sala de contabilidade. Com área existente de 240,89 m²; aumento da unidade: 03 salas para vendas, 01 sala de refeições, 01 área de distribuição, 01 área de devolução, 01 cozinha, 01 dispensa, 02 Wc e vestiários, com área de aumento da unidade de 311,61 m² perfazendo uma área total de construção da unidade de 552,50 m²; R.12 para constar Hipoteca de 1º Grau, sendo emitente: Carbus Industria e Comercial Ltda, qualificada, Credor: Banco Bradesco S/A e Hipotecante: Tanques São Sebastião Representações Ldtda, qualificado e Av.13 cancelando a Hipoteca referida no R.12, pela quitação da dívida; Av.14 para constar a arrecadação do r. imóvel nos autos deste Processo. - Matrícula nº 4.368 – Terreno situado no Distrito Industrial de Cordeirópolis, da cidade e comarca de Limeira, com a área de 2.635,00 m², com frente pela via asfaltada Via Anhanguera, onde mede 28,00 metros, medindo nos fundos 27,00 metros, confr. com Irio Carvalho de Azevedo, que é suc. dá vendedora, à direita mede 100,00 metros, confr. com a firma Unisolda, à esquerda mede 95,20 metros, confr. Com Irio novamente; este terreno fica distante 33,00 mts. na confluência da Via Anhanguera, com estrada que vai ao B. das Peróbas. Cadastro na Prefeitura: Nº DI:-0107. Observações: R.12 para constar a Dação em Pagamento do referido imóvel sendo o Transmitente o Município de Cordeirópolis e a adquirente Carbus Equipamentos Rodoviários Ltda.; Av.16 para constar a arrecadação do r. imóvel nos autos deste Processo.- Matrícula nº 4.369 - Terreno situado no Distrito Industrial de Cordeirópolis, no Município de Cordeirópolis, da Comarca de Limeira, com frente pela Via Anhanguera, na confluência com a Estrada Municipal que vai ao Bairro das Peróbas, medindo 33,00 metros de frente pala citada Via, à esquerda mede 89,00 metros, confrontando com a Estr. que vai ao citado bairro, à direita mede 95,20 metros, confrontando com Irio Carvalho de Azevedo, e nos fundos mede 32,00 metros, confrontando com Irio, novamente. Cadastro na Prefeitura: NºDI-0106. Observações: R.6 para constar Compra e Venda – Adquirente: Tanques São Sebastião Representações Ltda (Av.7) – CNPJ nº 51.466.639/0001-06, Transmitente: Odair Peruchie sua mulher Teresa Chiaradia Peruchi; R.8 para constar Hipoteca de 1º Grau, sendo emitente: Carbus Industria e Comercial Ltda, qualificada, Credor: Banco Bradesco S/A e Hipotecante: Tanques São Sebastião Representações Ldtda, qualificado e Av.9 cancelando a Hipoteca referida no R.8, pela quitação da dívida; Av.10 para constar a arrecadação do r. imóvel nos autos deste Processo. Informações constantes no Laudo de Avaliação Homologado (fls. 3396 a 3428 esclarecimentos fls.: 3660 a 3664) a) Para fim de avaliação foi considerada a Gleba Industrial com área total de terreno de 60.127,00 m² (sessenta mil cento e vinte e sete metros quadrados) pertencente as matrículas nº 1.816 (com área de 8.364,00 m²), nº 4.266 (com área de 30.100,00 m²), nº 4.267 (com área de 17.030,00m²), nº 4.368 (com área de 2.635,00 m²) e nº 4.369 (com área de 1.998,00 m²), todas do 1º CRI de Limeira; b) A localização para fins de logística é extremamente privilegiada, no entroncamento das Rodovias Anhanguera e Washington Luiz, próximo aos municípios pertencentes à macro região de Campinas e Limeira, além de se situar na interligação com as regiões de Ribeirão Preto e São José do Rio Preto; c) Relata também que, no momento da vistoria, constatou construções cuja área total é de 13.169,00 m² (treze mil, cento e sessenta e nove metros quadrados) distribuídas em estocagem (com área de 3.150,00m²), Produção/Moagem (com área de 8.819,00 m²), Escritório (com área de 900,00 m²) e Portaria (com área de 300,00). Porém, ressalta que as construções estão em avançado estado de depreciação (ruína),motivo pelo qual não considerou na avaliação os valores de construção; d) A região possui infraestrutura compatível com as áreas de expansão urbana, possuindo todos os melhoramentos públicos e infraestruturas compatíveis com áreas deste porte; e) De acordo com a Lei Complementar nº 178 de 29/12/2011 (Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo do Município de Cordeirópolis), o imóvel situa-se na Zona de Expansão Urbana 1, que permite os usos industriais, comerciais e habitacionais de acordo com as diretrizes previstas no Plano Diretor do Município; f) Pondera o perito em seus esclarecimentos que quando da vistoria foi constatado que a área construída está severamentedepredada, aliado à obsolescência dessas edificações (idade) e viabilidade de recuperação para uso efetivo no imóvel avaliado, concluindo que não há como conferir valor aos mesmos, entendendo que as construções não agregam valor efetivo ao imóvel avaliado. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Avaliação de R$ 3.367.000,00 (três milhões trezentos e sessenta e sete mil reais), para julho/2021. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 4.035.327,13 (três milhões, novecentos e sessenta e um mil, setecentos e cinquenta e dois reais e quarenta e nove centavos), agosto/2024, pela Tabela Prática do TJ/SP.