DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: DIREITOS SOBRE 01 (UMA) CASA, Nº 46 DO RESIDENCIAL CORUMBÁ, SITUADA A RUA JUVENAL LUIZ FERREIRA, LOTE 01, QUADRA 28, SETOR ORIENTVILLE, GOIÂNIA/GO, objeto da Matrícula nº 243.209 do CRI de Goiânia da 1ª Circunscrição, com a seguintes descrição a saber: Uma fração ideal de 226,5170 m² ou 2,0842% da área do lote de terras nº 01, da quadra 28, sito a Rua Juvenal Luiz Ferreira, no SETOR ORIENTVILLE, com 11.486,25 m², a qual corresponderá a CASA nº 46, do “Residencial Corumbá”. Registro Anterior: R2-201.953 desta Serventia. Ônus/Observações: R.01 – Para constar que, nos termos do Contrato por Instrumento Particular de Venda e Compra de Terreno e Financiamento para Construção de Unidade Habitacional com Fiança, Alienação Fiduciária em Garantia e Outras Obrigações – Programa Minha Casa, Minha Vida, protocolado sob nº 510.235, a proprietária Goldfarb 2 Empreendimento Imobiliário Ltda., CNPJ nº 11.128.050/0001-75, vendeu o imóvel objeto dessa matrícula a Leandro Neres de Oliveira, solteiro, CPF nº 876.771.641 -53; R. 02 – Para constar que, ainda pelo contrato noticiado no R1 acima, o agora proprietário, já qualificado, alienou fiduciariamente o imóvel dessa matrícula ao Banco do Brasil S.A., inscrito no CNPJ nº 00.000.000/0752-80; Av. 03 – Para constar que, a requerimento da parte interessada, protocolado sob nº 525.618, tendo em vista a CND do INSS nº 005402013-21200887, a Certidão de conclusão de Obra nº 004/2013, numeração predial oficial nº 307 e a Certidão de Cadastramento nº 2.189.776-0, expedida pela Prefeitura local em 09/09/2013, para constar a construção da Casa nº 46, do “Residencial Corumbá”, com a seguinte divisão interna: garagem, sala, 03 (três) quartos, sendo 01 suíte, banheiro, cozinha, área de serviço e jardim, com área total de 226,5170 m², sendo 162,6800 m² de área total privativa, 57,6600 m² de área privativa coberta, 105,0200 m² de área privativa descoberta, 63,8370 m² de área total comum, 0,3633 m² de área comum coberta e 63,4737 m² de área comum descoberta.
DÉBITOS CONDOMINIAIS: A dívida do presente processo refere-se a débitos condominiais. Débitos de IPTU: não constam débitos, pesquisa realizada pelo exequente em julho/2024, conforme evento 249. Observações constantes no Laudo de Avaliação Homologado: a) Relata o avaliador que, no momento da vistoria, e constatou que no condomínio não há porteiro, no entanto, conversou com o síndico que o informou que, atualmente, a casa está alugada, mas que não havia ninguém no local no momento da diligência; b) Relata também que não soube precisar o estado geral da residência, mas foi informado que se trata de uma casa padrão (todas as casas são iguais, salvo no número de quartos) e que a casa avaliada possui: 1. Três quartos; 2. Sala; 3. Cozinha; 4. Banheiro; 5. Pequeno jardim interno; 6. Garagem externa. FIEL DEPOSITÁRIO: O Executado, já qualificado. OBSERVAÇÃO 1) Consta nos autos, evento 221, manifestação da credor fiduciante – Banco do Brasil S/A – informando que o saldo devedor em 06/12/2023 perfaz o montante de R$ 160.923,96 (cento e sessenta mil, novecentos e vinte e três reais e noventa e seis centavos). OBSERVAÇÃO 2) Trata-se de DIREITO AQUISITIVO DERIVADO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA SOBRE O IMÓVEL, em sendo assim, eventual arrematação não garante o registro direto do título perante o CRI, ficando por conta exclusiva do arrematante quaisquer regularizações de transferência entre outras que se façam necessárias. OBERVAÇÃO 3) Conforme informações no laudo de avaliação, o imóvel parece estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. OBSERVAÇÃO 4) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO R$ 277.500,00 (duzentos e setenta e sete mil e quinhentos reais), maio/2024.
AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 279.473,44 (duzentos e setenta e nove mil, quatrocentos e setenta e três reais e quarenta e quatro centavos), junho/2024, pelo índice de correção do INPC (IBGE).
