FALÊNCIA DE FERTILOGS EXPORTAÇÃO E IMPORTAÇÃO LTDA

LOTE ÚNICO - IMÓVEL RURAL localizado na Rodovia MT – 338, sentido Sorriso – Mato Grosso, sendo parte dos Lotes Nova Ponte e Boa Esperança, situado no Município de Nova Ubiratã, Estado de Mato Grosso/MT,  possuindo área de 10,00 ha (dez hectares), pertencente a Matrícula nº 17.871 do CRI de Sorriso/MT, conforme transcrição a seguir descrita: Imóvel rural parte dos Lotes Nova Ponte e Boa Esperança, situado no Município de Nova Ubiratã, Estado de Mato Grosso, com área de 10,00 ha (dez hectares) e os seguintes limites e confrontações: norte: Area remanescente; sul: área remanescente; leste: área remanescente; oeste: faixa de domínio direita de estrada vicinal sentido sul - norte. Descrição do perímetro: partindo do marco I,   situado em ponto  comum com área remanescente e a faixa de domínio direita de estrada vicinal sentido sul - norte, segue com  azimute magnético de 322'00'32" e distância de 300,00 metros até o marco 2, divisando com a faixa de domínio direita de estrada  vicinal sentido sul - norte; segue com azimute magnético de 52'00'32" e distância de 333,33 metros até o marco 3, divisando com  área remanescente; segue com azimute magnético de 142°00'32" e distância de 300,00 metros até o marco 4, divisando com área remanescente; segue com azimute magnético  de 232°00'32" e distância de 333,33 metros até o marco 1, divisando com área remanescente, fechando-se assim o perímetro. Amarração da área desmembrada em relação a área total: partindo-se do marco 4 do constante na matricula 11.012 do RGI de Sorriso - MT; segue com azimute magnético de 52'00'32" e distância de 1.092,00 metros até o marco auxiliar A, divisando com a faixa de domínio esquerda de estrada vicinal sentido oeste-leste; segue com azimute magnético de 322°00'32" e distância de 190,00 metros até o marco 1, divisando com a faixa de domínio direita de estrada vicinal sentido sul - norte, sendo este o marco inicial da área desmembrada. Registro anterior: 2-11.012 fls. 01 Lº 02 de 06/10/1999 deste Serviço Registral. Ônus/Observações: R.01 – Para constar que, por meio de Escritura Pública de 21 de agosto de 2002, ASUL AGROPECUÁRIA SUCURI LTDA., já qualificada, vendeu com Cláusula Pró-Solvendo o imóvel objeto desta matrícula a FERTILOGS EXPORTAÇÃO E IMPORTAÇÃO LTDA., já qualificada. Observações constantes no Laudo de Avaliação homologado: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado está situado na Rodovia MT - 338, sentido Sorriso – Mato Grosso, a aproximadamente 5,0 Km do Município de Boa Esperança e a aproximadamente 400 m da empresa Cargill; b) Constata o avaliador, no momento da vistoria, que o imóvel avaliado está localizado dentro de uma área maior, sendo essa confrontante, não possuindo cercado, com indício de utilização para lavoura de milho; c) Relata que, de acordo com vistoria e cadastros/Memorial descritivo do INCRA, a área maior em que está inserido o imóvel avaliado, trata-se de área denominada Fazenda Piratinha/Gleba 3 de propriedade da empresa ASUL AGROPECUÁRUA S/A, conforme matrícula nº 503 do CRI de Nova Ubiratã/MT; d) Relata também que a localização do imóvel avaliado foi verificada com base nos registros do INCRA, a partir do Memorial Descritivo do imóvel denominado Fazenda Piratinha/Gleba 3 de propriedade de ASUL AGROPECUÁRIA S/A, que cita como confrontante o imóvel avaliado; e) O imóvel avaliado está localizado em região com tendência Agropecuária, contando com várias empresas atuantes nos setores de insumos agrícolas, maquinários, tais como: AgroBel, Lavoro, Agrome, Agro Amazônia, John Deere, Cargill e Amaggi; f) Observa o avaliador que, de acordo com a Matrícula nº 17.871 do CRI de Sorriso/MT, o imóvel avaliado trata-se de imóvel rural parte dos Lotes Nova Ponte e Boa Esperança, situado no Município de Nova Ubiratã, Estado de Mato Grasso, com área de 10,00 ha (dez hectares) e que, de acordo com o Registro 1 da referida matrícula, o proprietário anterior ASUL AGROPECUÁRIA SUCURI LTDA. vendeu o imóvel avaliado à FERTILOGS EXPORTAÇÃO E IMPORTAÇÃO LTDA.; g) Relata o avaliador que, segundo o Departamento de Meio Ambiente da Prefeitura Municipal, o Município de Nova Ubiratã ainda não possui Plano Diretor definido, estando em processo de elaboração, no entanto, ressalta que mesmo não possuindo informações sobre o uso do solo, bem como atividades permissíveis, a Prefeitura de Nova Ubiratã disponibilizou Certidão de Localização que define como Rural a área em que o imóvel avaliado está inserido. Observação: Quaisquer regularizações de área, matrícula, desmembramentos entre outras a que se refere o imóvel por conta do arrematante. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Avaliação de R$ R$ 215.669,00 (duzentos e quinze mil e seiscentos e sessenta e nove reais), para agosto/2022. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 225.696,73 (duzentos e vinte e cinco mil, seiscentos e noventa e seis reais e setenta e três centavos), para janeiro/2024, pela Tabela do TJ/SP.