LOTE ÚNICO – APARTAMENTO TIPO RESIDENCIAL COM ÁREA PRIVATIVA DE 270,765 M² (METROS QUADRADOS) COM 04 (QUATRO) VAGAS DE GARAGEM, Nº 11, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SEQUÓIA, situado a Avenida Giuseppe Cilento, n° 1.115, Jardim Botânico, Município de Ribeirão Preto/SP, pertencente a Matrícula nº 125.184 do 2º CRI de Ribeirão Preto/SP, conforme transcrição a seguir descrita: IMÓVEL: Unidade autônoma designada como apartamento n° 11 (onze), localizada no 4º pavimento ou 1º andar do Condomínio Edifício Sequóia, situado na Avenida Giuseppe Cilento, 1115, nesta cidade, que possui a área privativa de 270,765000 metros quadrados e a área comum de 221,104531 metros quadrados, incluída nesta a área relativa a quatro vagas de garagem indeterminadas e um armário individual, totalizando a unidade a área de 491,869531 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 1,9026% do terreno e das coisas comuns; confrontando pela frente com áreas comuns do condomínio que dividem com a Avenida Giuseppe Cilento, fundos e lado esquerdo com áreas comuns do condomínio, e lado direito com o apartamento n° 12 e com os halls sociais e de serviço. O empreendimento foi edificado sobre o terreno com a área de 3.982,25 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob número 10504, Livro 3 - Registro Auxiliar. Registros Anteriores: R.2/116325 de 12/09/2006; R.2/116748 de 31/10/2006, matricula nº 116774. Ônus/Observações: AV.2 - O imóvel desta matricula está cadastrado na municipalidade local sob o n° 260.682; R. 08 – Para constar que, nos termos da escritura lavrada nas notas do 2° Tabelião desta Comarca, às fls. 229/236 do livro 1008, rerratificada nas mesmas notas, às fls. 105/108 do livro 1013 e ato retificativo lavrado nas mesmas notas, às fls. 293/294 do livro 1013, os proprietários Sérgio Romero Silva, CPF n° 065.856.418-84, e sua mulher Elaine das Graças Romano Silva, CPF n° 029.929.268-17, alienaram fiduciariamente o imóvel desta matrícula a JW INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EQUIPAMENTOS EM AÇO INOXIDÁVEL LTDA, inscrita no CNPJ sob n°00.511.648/0001-22; Av. 09 – Para constar que, nos termos do parágrafo 7° do artigo 26 da Lei 9.514/97, a propriedade do imóvel desta matricula tornou-se definitiva em nome da fiduciária JW INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE EQUIPAMENTOS EM AÇO INOXIDÁVEL LTDA, em recuperação judicial, inscrita no CNPJ sob n° 00.511.648/0001-22, em virtude dos fiduciantes Sérgio Romero Silva e sua mulher Elaine das Graças Romano Silva, já qualificados, não terem purgado a mora quando das suas intimações em 04/03/2022 e 21/07/2022, 22/07/2022 e 23/07/2022, conforme certidão datada de 15 de agosto de 2022; Av. 10 – Para constar que, nos termos do artigo n° 27 da Lei n° 9514/97, a proprietária do imóvel dessa matrícula realizou os dois leilões públicos nos dias 28/09/2022 e 06/10/2022, ambos com resultado negativo. Observações constantes no Laudo de Avaliação: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado possui Área privativa de 270,765 m² (metros quadrados), com direito a 4 (quatro) vagas de garagem; b) Relata também que o imóvel avaliado está localizado em meio de quadra, formato irregular, topografia plana e área total do empreendimento de 3.982,25 m² (metros quadrados); c) A região onde o imóvel avaliado está situado possui características de ocupação predominantemente residencial, com existência no entorno de muitos condomínios horizontais, todos de padrão de alto e luxo, além de vários bairros de padrões médio alto, alto e luxo; d) Relata também que a região onde se localiza o imóvel dispõe de toda infraestrutura urbana, tais como: vias pavimentadas, rede de distribuição de água domiciliar, captação de esgotos e águas pluviais, energia elétrica, telefonia fixa, rede de cabeamento (dados, comunicação e televisão), coleta de resíduos, serviços postais, iluminação pública, limpeza e conservação viárias; e) O imóvel avaliado está situado em ZUP (Zona de Urbanização Preferencial), Uso Misto (Residencial/Comercial); f) Relata o avaliador que o edifício onde está localizado o imóvel avaliado possui 31 (trinta e um) pavimentos, sendo 01 (um) subsolo (garagem), térreo, mezanino, 25 (vinte e cinco) pavimentos “tipo” 02 (dois) apartamentos por andar, 02 (duas) coberturas e ático, 03 (três) elevadores (dois sociais e um de serviço), área de lazer completa com salão de festas, espaço “fitness”, playground, 02 (duas) piscinas descobertas (adultos e crianças), 01 (uma) piscina coberta, 02 (duas) saunas, espaço “gourmet”, quadra de “squash”, sala de jogos, quadra poliesportiva e quadra de tênis; g) Relata também que o imóvel avaliado possui as seguintes benfeitorias: 1. Três Salas, 2. Lavabo, 3. Varanda "gourmet", 4. Três Suítes (sendo uma "master", com dois banheiros e dois "closets"), 5. Escritório, 6. Cozinha, 7. Lavanderia, 8. Dependências de empregada (quarto e banheiro), 9. Varanda no fundo (parcialmente coberta); h) Constata o avaliador que, no momento da vistoria, verificou que o imóvel avaliado estava ocupado pelo Sr. Sérgio e que, aparentemente, estava sendo “desmontado” para ser desocupado. Venda “Ad Corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia. Avaliação de R$ 1.210.000,00 (um milhão e duzentos e dez mil reais), para março/2023, sendo qualquer regularização do imóvel por conta do arrematante. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 1.228.724,43 (um milhão duzentos e vinte e oito mil setecentos e vinte e quatro reais e quarenta e três centavos), setembro/2023, pela Tabela Prática do TJ/SP.
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