LOTE ÚNICO: DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO Nº 21, BLOCO “A” DA TORRE 02, CONDOMÍNIO “VITTA IPÊ ROSA”, localizado na Avenida Gustavo Fleury Chamillot, nº 604, Município de Araraquara/SP, pertencente a Matrícula nº 148.712 do 1º CRI de Araraquara/SP, a seguir descrita: Apartamento nº 21, localizado no Bloco A da Torre 2 do condomínio “Vitta Ipê Rosa”, situado na Avenida Gustavo Fleury Chamillot número 604, em Araraquara, com uma área real total de 89,199 m², sendo 43,060 m² de área real privativa, 22,460 m² de área real de uso comum de divisão não proporcional, onde se inclui o direito de uso de uma vaga de garagem individual e indeterminada localizada no estacionamento existente no térreo e área de circulação, 23,679 de área real de uso comum de divisã proporcional, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas de uso comum a uma fração ideal de 0,4778001%. Registros Anteriores: Rs. 2 (de 06/09/2017); 338 (de 03/09/2018) e 419 (de 01/10/2020) na M. 134.420 e Av. 418/M. 134.420. Ônus/Observações: Av. 01 – Para constar que a convenção do condomínio “Vitta Ipê Rosa” (Artigo 9º - Lei Federal nº 4.591/64 e Art. 1333 do CC) foi registrada sob nº 8639 no livro 3; Av. 02 – Para constar ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel dessa matrícula em favor da Caixa Econômica Federal, CNPJ sob nº 00.360.305/0001-04. Cadastro Municipal: nº 334586. Observações: (I) Consoante pesquisa realizada junto ao “website” da Prefeitura Municipal de Araraquara/SP em setembro de 2023, há débitos de IPTU no importe de R$ 749,51 (setecentos e quarenta e nove mil e cinquenta e um centavos; (II) Conforme manifestação da Credora Fiduciante, fls. 264/284, o montante da dívida perfaz em R$ 109.077,90 (cento e nove mil setenta e sete reais e noventa centavos), em setembro/2023; (III) Faz-se constar neste edital para ciência de todos que, conforme r. decisão judicial de fl. 259, caberá ao arrematante a obrigação de quitar o saldo devedor ainda em aberto perante a instituição financeira Caixa Econômica Federal; (IV) O imóvel pode estar ocupado de coisas e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. “Venda AD Corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia. AVALIAÇÃO: DIREITOS AVALIADOS POR R$ 14.883,70 (quatorze mil oitocentos e oitenta e três reais e setenta centavos), abril/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DOS DIREITOS AVALIADOS DE R$ 15.017,91 (quinze mil dezessete reais e noventa e um centavos), setembro/2023, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns, que será atualizada até a data do leilão.
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