LOTE 02 – APARTAMENTO RESIDENCIAL, Nº 104, localizado no 10º andar, do “EDIFÍCIO MONTAIGNE DO RESIDENCIAL CAMPOS ELÍSIOS”, situado na Avenida Rudge, atual nº 810, no 35º Subdistrito – Barra Funda/SP, contendo área exclusiva de 70,00 m², área comum de 34,00 m², incluída área de garagem não fixa, perfazendo área total construída de 104,00 m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,5027%. O imóvel possui TRANSCRIÇÃO, sendo certo que o referido apartamento se encontra detalhado na TRANCRIÇÃO nº 80.288 do 15º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.
(I) OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: a) O laudo detalha que, conforme informações do 15º CRI de São Paulo, trata-se de transcrição que pode ser “transformada” em matrícula; b) o apartamento contém cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, 2 banheiros, salda de estar, entrada social, entrada de serviço, quarto (dormitório) na área de serviço; c) Vaga de garagem está inclusa na área comum, sendo vaga não fixa; d) móvel encontra-se ocupado (alugado conforme detalha o laudo de avaliação ao Sr. Marcos M. G., sendo a empresa Hubert Imóveis e Administração Ltda, CNPJ 62.816.798/0001-00, a administradora do aluguel) e necessita de reparos; e) Relata o perito que, conforme informações do 15º CRI, por se tratar de transcrição, deverá o proprietário do imóvel fazer um requerimento para abertura de matrícula;
(II) OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: a) Consta nos autos do r. processo, o mandado de averbação da arrecadação do imóvel, encaminhado ao 15º CRI São Paulo/SP determinando a AVERBAÇÃO, relativa à arrecadação da unidade 104, localizado no 10º andar do Edifício Montaigne do Residencial Campos Elísios, situado na rua Rudge, nº 796 (atual 810), São Paulo/SP; b) No imóvel descrito na transcrição supracitada, nos remete também a matrícula 90.348, onde consta a averbação de um empreendimento, prédio nº 796 da Av. Rudge, composto de 04 blocos, tendo cada bloco 13 pavimentos, e ático para 192 apartamento. Consta também na mesma matrícula a constituição do CONDOMÍNIO CAMPOS ELISEOS, sendo composto, além de outros, o seguinte imóvel: EDIFÍCIO MONTAIGNE, com 48 apartamentos residenciais; c) consta detalhando nos autos que a unidade 104, ainda não possui matrícula individualizada, sendo a regularização por conta do adquirente/arrematante.
Venda Ad Corpus no estado em que se encontra. Avaliação do Imóvel no valor de R$ 374.000,00 (trezentos e setenta e quatro mil reais), abril/2021.
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