BRF S.A.

Leiloeiro: Cristiane Borguetti Moraes Lopes - JUCESP 661

Leilão
25/02/21 às 14h00
Modalidade:Online/Presencial
Leilão:Extrajudicial
Local do leilão:SLIM HOTEL - São Paulo Congonhas - R: Baronesa de Bela Vista, 499 - Campo Belo, São Paulo/SP
ID:1404
BRF S.A.

Lote 001 - FÁBRICA DE RAÇÕES DESATIVADA - CAMPO VERDE/MT

Descrição do lote

FÁBRICA DE RAÇÕES DESATIVADA localizada na Avenida Senador Atílio Fontana, nº 1800, CAMPO VERDE/MT em Zona Urbana/Distrito Industrial,  com área de terreno de aproximadamente 229.351,20 m², área construída de aproximadamente 15.475,07 m² (conforme detalhado nos IPTU’s), pertencente as matrículas 2.947, 2.945, 6.030, 6.031 e 056, todas registradas no 1º Oficio de Registro de Imóveis de Campo Verde/MT, de acordo com as transcrições das matrículas abaixo descritas: Imóvel pertencente as Matrículas 056, 2945, 2947, 6030, 6031, todas registradas no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Campo Verde/MT que assim se descrevem: - MATRÍCULA Nº 2.947: - IMÓVEL: Área rural, denominada Fazenda CAMPO REAL (parte), desmembrada da Fazenda Campo Real, que, conforme a Lei Municipal n° 009/89, de 23/08/89, está situada dentro do perímetro urbano desta cidade de Campo Verde-MT. CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL: Uma área rural, constituída por terras de campo agricultável, denominada Fazenda Campo Real, (parte), desmembrada da Fazenda Campo Real, que, conforme a Lei Municipal, n° 009/89, de 23/08/89, está situada dentro do perímetro urbano desta cidade de Campo Verde-MT, a qual, possui formato retangular, medindo 13,0270 has, (treze hectares e duzentos e setenta metros quadrados), destacados de uma porção maior, com 100,0000 has, da referida Fazenda, dentro dos seguintes limites e confrontações: Do MP-1 a o MP-2, segue limitando com os lotes industriais n°s 21 e 22, de propriedade do Sr. Otávio Eckert, e com a área industrial do Grupo ECOMIND, com o rumo de 51°’41’’SW, na distância de 328,70, metros; José Archângelo Cocco, com o rumo de 39°22’40’’SE, na distância de 400,00 metros; do MP-03 ao MP-4, segue limitando com área remanescente da Fazenda Campo Real, de propriedade do Sr. Otávio Eckert, com o rumo de 51°31’40’’NE, remanescente da Fazenda Campo Real, de propriedade de Otávio Eckert, com o rumo de 38°37’00’’NW, na distância de 400,00 metros, onde fecha uma poligonal irregular, com a área de 13,0270 has. Tudo conforme Mapa e Memorial Descritivo assinados por Adilson Barbieri – Eng° Civil – CREA – 4850/D e Antônio Zanella – Eng° Agrônomo – CREA 2262/D, Proprietária: BRF S/A; - MATRÍCULA: 2.945: - IMÓVEL: Urbano, composto pelos lotes n° 04, 05 e 06, com partes das Ruas 07,03 e 02, do Setor Industrial desta cidade de Campo Verde – MT. CARACTERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL: Um imóvel urbano, composto pelos lotes n°s 04, 05 e 06, com partes das Ruas 07, 03 e 02, do Setor Industrial desta cidade de Campo Verde – MT, formando uma área única e contígua, possuindo formato irregular, medindo 34.466,25m², (trinta e quatro mil, quatrocentos e sessenta e cinco metros e vinte e cinco centímetros quadrados), que, em seu todo, limita-se pela frente, com o leito da Avenida Senador Atílio Fontana, na distância de 170,00 metros; e, finalmente, pelo lado esquerdo, com o leito na Rua 03, na distância de 211,00 metros. Av-001/Mat. n° 2.945 – Para constar que está edificando sobre os lotes acima, n°s 04, 05 e 06, do Setor Industrial de Loteamento denominado “CAMPO REAL”, na cidade de Campo Verde, na BR-070, nesta Comarca de Dom Aquino – MT, com a área total Unificada de 34.465,25 m², uma Unidade Armazenadora de Cereais, de propriedade da Firma SADIA MATO GROSSO S/A, supra caracterizada, com a área total construída de 1.923,51m², com a seguinte discriminação: A) – DESCRIÇÃO: Escritório Administrativo = 184,30m²; - Prédio para Moega = 600,00m²;  - Prédio para Classificação = 200,00 m²; - Portaria = 11,90m²; Casa de Máquinas = 330,00m²; - Expedição = 112,00m²; Cobertura de Fornalha = 198,00m²; - Residência I = 102,87m²; - Residência II = 120,74m²; - Prédio p/ Grupo Gerador = 63,70m²; - Silos Armazenadores SA1, SA2, SA3 = 1.070,00 m². Total de área construída = 1.923,51m². B) – Tipo de Construção – Residências e prédios. C) – N° Pavimentos – Todas as construções com pavimento. D) – Dimensões – Terreno com 27.299m². Construções 1.923,51. E) – Fundações – Em estacas tipo Strauss e vigas baldrame em concreto armado. F) – Estrutura em concreto armado. C) – As paredes internas em tijolos furados com espessura de 15 cm, e as externas em tijolos furados aparentes com espessura de 20cm. H) – Estrutura dos telhados: Em madeira e metálica. I) – Coberturas: Em telhas cerâmica tipo plan, e em alumínio trapezoidal de 0,7 mm. J) – Esquadras: Em ferro de correr, venezianas e max-mar. K) – Revestimentos: Reboco simples e azulejos nos banheiros e cozinhas. L) – Pisos: Cerâmico e concreto desempenado. M) – Forro: pré-lage residenciais, escritórios, portaria e classificação. N) – Pintura: Latex nas alvenarias e esmalte sintético nas esquadras. O) Instalação Elétrica – Hidráulica: Conforme Normas da ABNT e normas das concessionárias (CEMAT E SANEMAT). Av-002/Mat. n° 2.945 – Para constar que está edificado sobre os lotes 04 e 05, do Distrito Industrial, do Loteamento Campo Real, na cidade de Campo Verde, Comarca de Dom Aquino-MT, uma Obra de Ampliação da Unidade Armazenadora de Cereais e Fábrica de Rações, de propriedade de SADIA MATO GROSSO S/A, no Setor Industrial de Campo Verde, BR-070, Km 380, conforme Memorial e Seguir transcrito: A) – DESCRIÇÃO: Silo de Concreto Propendido, 1.020,00m²; Prédio para Moegas de Recebimento, 742,45m²; Fábrica de Rações = 615,55m²; Armazém Ensacados = 1.500,00m²; total de área construída, 3878,00m². TIPO CONSTRUÇAO: Prédios com estrutura de concreto armado. C) – Nº PAVIMENTOS: Fábrica Rações com 7 níveis e demais construções com um pavimento. D)  - DIMENSÃO DO TERRENO: Terreno 27.299,00m². E) - FUNDAÇÕES: Estacas pré-moldadas de concreto, blocos e baldame de concreto armado. F) – ESTRUTURA: Concreto Armado. G) – ALVENARIAS: Paredes internas em tijolos com espessura de 15 cm, e as externas em tijolos furados aparentes com espessura de 20cm. H) – ESTRUTURA DOS TELHADOS: Em madeira metálica. I) – COBERTURA: Em Telha cerâmica tipo plan, e telhas de aço galvanizados, 0,5 mm de espessura, pré-pintadas. J) – ESQUADRIAS: Em ferro, do tipo basculante e de correr. K) – REVESTIMENTOS: Reboco simples e azulejos nos banheiros. L) – PISOS: Concreto desempenado e Paviflex nos banheiros. M) – FORRO: Lages pré-moldadas nos banheiros. N) – PINTURA: Latex nas alvenarias e esmalte sintético nas esquadrias. O) – INSTALAÇÃO ELÉTRICA E HIDRÁULICA: Conforme as Normas da ABNT, e normas das concessionárias CEMAT E SENAMAT. Av-003/Mat. n° 2.945 – Para constar que foi edificado sobre os lotes acima, de propriedade da Sadia Mato Grosso S/A., Pessoa Jurídica de direito privado, inscrita no CGC/MF, sob o n° 00.333.336/0006-80, e Inscrição Estadual, n° 13.079.178-4, no Setor Industrial da cidade de Campo Verde BR070 – Km 385 – e obra de ampliação do escritório, conforme memorial transcrito: OBRA: Ampliação. Escritório. Proprietário: Sadia Mato Grosso S/A. ENDEREÇO: BR-070 – KM – 385 – Campo Verde-MT. DESCRIÇÃO: Ampliação do prédio existente, com área construída de 180 m². 2 – TIPO DE CONSTRUÇÃO: Prédio estruturado em concreto armado, com alvenaria de tijolos cerâmicos, a vista forro de laje, pré-moldado. 3 – NÚMERO DE PAVIMENTO: Um pavimento. 4 – FUNDAÇÕES: Estavas tipo brocas, diâmetro 25 cm, blocos e baldrame de concreto armado. 5 – ESTRUTURA: Pilares e vigas de concreto armado FCK 15 MPA. 6 – ALVENARIAS: Parede externa em tijolos cerâmicos 6 furos, e vista. 7 – ESTRUTURA PARA TELHADO E COBERTURA: Estrutura para telhado em madeira peroba, em tesouras apoiados nas vigas de concreto, e telhas de barro tipo Duplan. 8 – ESQUADRIAS: Metálicas, com baguete de alumínio. 9 – REVESTIMENTOS: Reboco simples com argamassas mista. 10 – PISOS: Piso cerâmico 30 x 30 cm. 11 – FORRO: Laje pré-moldada. 12 – PINTURA: Látex PVA nas alvenarias e esmalte-sintético nas esquadrias metálicas. 13 – INSTALAÇÕES: Conforme normas de ABNT e concessionárias CEMAT E SENAMAT. Proprietária: BRF S/A; - MATRÍCULA 6.030: - IMÓVEL: Urbano. Lote nº 21, do Setor Industrial, do Loteamento denominado “CAMPO REAL”, situado nesta cidade de Campo Verde- MT. CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL: Um imóvel urbano, constante de um lote de terreno para edificações industriais, sob n° 21, do setor industrial, do loteamento denominado “CAMPO REAL”, situado nesta cidade de Campo Verde-MT, contendo a configuração de um retângulo, medindo a área superficial de 6.000,00M², (seis mil metros quadrados), ou seja, com dimensão de 50,00 x 120,00 (cinquenta metros de frente e fundos, por cento e vinte metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da atual Rua 07, na distâncias de 50,00 metros; aos fundos, com o remanescente da Fazenda Campo Real, na mesma distância de 50,00 metros; aos fundos, com o remanescente da Fazenda Campo Real, na mesma distância de 50,00 metros; de um lado, com o leito da Rua 03, na distância de 120,00 metros; e, finalmente, do outro lado, com o lote n° 22, também na distância de 120,00 metros; e, finalmente, do outro lado, com o lote n° 22, também na distância de 120,00 metros. Proprietária: BRF S/A;  MATRICULA 6.031: IMOVEL: Urbano Lote n° 22, do Setor Industrial do loteamento denominado ’’CAMPO REAL’’ situado nesta cidade de Campo Verde – MT CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES DO IMOVEL: Um imóvel urbano, constante de um lote de terreno para edificações industriais, sob n° 22, do setor industrial do loteamento denominado de um retângulo, medindo a área superficial de 6.000,00m² (seis mil metros quadrados), ou seja com a dimensão de 50,00x 120,00 (cinquenta metros de frente e fundos, por cento e vinte metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da atual rua 07, na distância de 50,00 metros; aos fundos, com o remanescente da Fazenda Campo Real, na mesma distância de 50,00 metros; de um lado, com o lote n°21, na distância de 120,00 metros; e, finalmente o outro lado, com o leito da Rua 02, também na distância de 120,00 metros. Proprietária: BRF S/A. MATRÍCULA 056: Imóvel Urbano composto pelos lotes nº 01, 02, 03, 23, 24, 25, 26, Rua 01, e parte da Rua 07 do Setor Industrial desta cidade e Comarca de Campo Verde-MT. Características e Confrontações do Imóvel: Imóvel Urbano, constante de uma área de terreno para edificações industriais, bem como casa para residências de uso dos empregados e funcionários da empresa composto pelos lotes nºs 01, 02, 03, 23, 24, 25 e 26 e mais a Rua 01, a fração da Rua 07 do Setor Industrial do Loteamento denominado “Campo real” que compõe o Núcleo Central desta cidade de Campo Verde-MT, com a área superficial unificada, no total de 52.616,00 m²,  dentro dos seguintes limites e confrontações já unificados. Pela frente, em duas linhas de 107,09 e 07,04 metros, perfazendo o total de 114,13 metros limitando-se com a faixa de domínio do DNER, junto a BR-070 aos fundos, limita-se com a área remanescente da Fazenda Campo real, na distância de 213,25 metros; pelo lado direito, limita-se com terras de José A. Cocco, na distância de 261,00 metros, e finalmente, pelo lado esquerdo, limita-se com o lote nº 04, em duas linhas de 187,50 e 50 metros e ainda com o lote nº 22, na distância de 120,00 metros, conforme mapa e memorial descrito, assinado pelo Eng. Adilso Barbieri – CREA nº 4.850 em 13.11.90. Av.01 para constar que está edificado sobre o imóvel acima, uma unidade Armazenadora de Cereais, com 3.613,75 m² de construção, na BR-070 – KM 380. Proprietária BRF S/A.  

 

OBSERVAÇÔES: Resumo das Construções: Informações aproximadas: Guarita/Banco/RH 93,59 m², Administração 633,14 m², Lavanderia 100,70 m², Cozinha e Refeitório 173,44 m², Laboratório 153,00 m², Recebimento/Secagem 1.452,14 m², Fabrica Ração 3.499,68 m², Almoxarifado/Manutenção 540,00 m², Escritório de Balança 116,44 m², Armazenamento Graneleiro 4.756,41 m², Classificação 64,98 m², Aviário 1.200,00 m²,  Silos/Subestação 1/Casa de Bombas 2.030,59 m², Cobertura Fornalha 660,96 m², portanto, totalizando como área construída o total de 15.475,04m². Em que pese, nas matrículas dos imóveis descritas acima constem a informação de imóvel rural, todos imóveis ofertados nesse leilão são considerados como urbanos e tributados a título de IPTU. A venda será efetuada em caráter “Ad Corpus” e no estado de conservação em que se encontra, e na modalidade de porteira fechada. Ainda, no Imóvel em questão, fica reservada em favor da Vendedora uma área de 45m² (quarenta e cinco metros quadrados) que será utilizada até dezembro de 2021 para uso de seus funcionários. Sendo certo que a COMPRADORA não poderá restringir acessos dos funcionários durante esse período e o devido uso será regulamentado em contrato e compra e venda.

Lance Inicial: R$ 44.600.000,00 (quarenta e quatro milhões e seiscentos mil reais).

Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação.

Visitas do Lote: 1117
Lances do Lote: 0
Extrajudicial
Encerramento:
25/02/21 às 14h27
Lance Mínimo:
R$ 44.600.000,00
Avaliação:
-
Incremento Mínimo:
R$ 100.000,00

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