LOTE ÚNICO: UNIDADE AUTÔNOMA, POSSUINDO ÁREA DE CONSTRUÍDA DE 75,00 M² (METROS QUADRADOS) E ÁREA DE TERRENO DE 260,00 M² (METROS QUADRADOS), localizada na Rua Newton Prado, nº 22, Centro, Coroados/SP, pertencente a Matrícula nº 30.512 do CRI de Birigui/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Uma casa de tijolos e telhas, à Rua Newton Prado, nº 22, Centro, Coroados, Comarca de Birigui, edificada no terreno sob parte do lote nº 04 da quadra nº 26, distante 27,00 metros da esquina na Rua Prudente de Moraes, medindo 13,00 metros no frente, 20,00 metros de ambos os lados, 13,00 metros no fundo totalizando assim uma área de 260,00 metros quadrados, divisando e confrontando pela frente com a referida rua; lado direito e nos fundos divisando com parte do lote nº 04 de propriedade do Sr. Dovilio Beneduzzi, lado esquerdo divisando com o lote nº 05 de propriedade do Srº Pedro Eugênio Beneduzzi Leite e Paulo Tadeu Beneduzzi Leite; o imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de Coroados sob nº 987-8. Esclarecendo que as dimensões e confrontações acima descritas, refere-se de quem da via pública denominada Rua Newton Prado olha para o imóvel. Registro Anterior: Transcrição 21.611 local de 14/04/1961. Ônus/Observações: R. 01 – Para constar que, por Escritura Pública de Venda e Compra lavrada pelo Tabelião de Notas de Coroados, lvº 62, fls. 118, o proprietário Pedro Eugênio Beneduzzi Leite, CPF nº 318.487.459-15 e Paulo Tadeu Beneduzzi Leite, CPF nº 319.741.809-30 e sua mulher Maria Lúcia Gomes Leite, CPF nº 319.741.809-35 venderam o imóvel dessa matrícula a Ivan Antônio do Prado Sanches, CPF nº 706.235.038-91, casado no regime de comunhão de bens, na vigência da Lei nº 6.515/77, com Lucicleide Aparecida Dal Bello Sanches, CPF nº 035.149.898-26; R.02 – Para constar HIPOTECA cedular de 1º (primeiro) grau e sem concorrência de terceiros do imóvel objeto dessa matrícula em que os proprietários Ivan Antônio do Prado Sanches e Lucicleide Aparecida Dal Bello, já qualificados, deram ao credor Cooperativa de Crédito Rural Coopercitrus Credicitrus, CNPJ nº 54.037.916/0001-45, conforme cédula rural pignoratícia e hipotecária nº 32953-0, microfilmada sob nº 105.708; Av. 03 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa Matrícula extraída do Processo nº 1258/06, dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial da 2ª Vara local, em que figuram como partes Banco Nossa Caixa S/A em face de Ivan Antônio do Prado Sanches e Lucicleide Aparecida Dal Bello Sanches, já qualificados. Depositários dos bens: os executados; Av. 04 – Para constar PENHORA exequenda; Av. 05 – Para constar PENHORA de 50% do imóvel dessa Matrícula extraída dos autos do processo de Execução Civil nº de ordem 0015097-33.2005.8.26.0077, 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Birigui/SP, em que figuram como partes Cooperativa de Crédito Credicitrus, CNPJ nº 54.037.916/0001-45, em face de Ivan Antônio do Prado Sanches, CPF nº 706.235.038-91, Roberto Frare, CPF nº 010.545.238-60, Rosana Maria Lorenzetti Frare, CPF nº 165.054.288-79, Lucicleide Aparecida Dal Bello Sanches, já qualificada, Fabiana Dal Bello Prado, CPF nº 382.146.358-96. Depositário: Ivan Antônio do Prado Sanches, já qualificado; Av. 06 – Para constar que, nos termos do parágrafo único do artigo 2º do Provimento do Conselho Nacional de Justiça nº 143, a presente matrícula possui o Código Nacional de Matrícula (CNM) nº 114728.2.0030512-25; Av. 07 – Para constar PENHORA do imóvel dessa Matrícula extraída do processo de Execução Civil nº de ordem 0015096-48.2005.8.26.0077, 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Birigui/SP, em que figuram como partes Cooperativa de Crédito Credicitrus, já qualificada, em face de Luciclede Aparecida Dal Bello Sanches, já qualificada. Inscrição Municipal: 30.512. Débitos de IPTU: não possui débitos, conforme pesquisa realizada em agosto/2023. Observações constantes do Laudo de Avaliação: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado possui Cadastro Municipal sob nº 000987; b) Relata também que o terreno do imóvel avaliado possui formato retangular, praticamente plano, com dimensão de frente e fundos igual a 13,00 metros e laterais com 20,00 metros, perfazendo área total de 260,00 m² (metros quadrados); c) Relata o perito que sobre o terreno que constitui o imóvel avaliando encontra-se uma edificação térrea com construção de padrão econômico e perfil residencial possuindo área de 75,00 m² (metros quadrados), com as seguintes características: 1. Sala, 2. Cozinha, 3. Banheiro comum, 4. Dois dormitórios, em estado de conservação e manutenção considerada muito ruim; d) Relata que o imóvel avaliado está servido por pavimentação asfáltica, guia e sarjeta, passeio público, redes elétrica e telefônica, redes de abastecimento de água e coletora de esgoto, iluminação pública, coleta sistemática de lixo e proximidade à transporte coletivo; f) A região onde se situa o imóvel é considerada mista entre residencial e comercial, possuindo alta taxa de ocupação. AVALIAÇÃO DE R$ 95.000,00 (noventa e cinco mil reais), abril/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 95.856,62 (noventa e cinco mil, oitocentos e cinquenta e seis reais e sessenta e dois centavos), em setembro/2023, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns.
O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante.
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