1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BIRIGUI/SP

Imóvel: - Apartamento no Município de Birigui/SP, pertencente à Matrícula nº 15.431, registrada no C.R.I. de Birigui/SP, de acordo com a transcrição da matrícula a saber: Um apartamento sob n° 62 (sessenta e dois), localizado no 6° andar ou 7° pavimento, situado na Praça James Mellor, n°280, nesta cidade de Birigui, denominado Edifício S. Mattos, contendo sala, copa, cozinha, área de serviço, wc, quarto de empregada, 3 dormitórios, 2 banheiros e terraço, com área útil de 152,72 metros quadrados, área de garagem11,50 metros quadrados, correspondente ao n° 08 (oito), de uso de uma vaga no sub-solo do edifício, área de uso comum 63,94 metros quadrados, área total de 228,16 metros quadrados, localizado na parte da frente e a direita do prédio no sentido de quem da rua olha de frente para o mesmo, e confronta pela frente com o recuo da construção que da para a Praça James Mellor, pelo lado direito, confronta com o recuo da construção, pelos fundos com o recuo da construção, pelo lado esquerdo confronta com o hall social, elevadores, hall de serviço e escadarias, cujo apartamento foi edificado no terreno com a área total de 962,00 metros quadrados, dividindo e confrontando da seguinte forma: - pela frente Praça James Mellor, mede 47,55 metros, dai virando a direita, confrontando com Wanderley Ozorio Dias, mede 13,90 metros, daí, virando a esquerda confrontando com Vitorio Cantizani,  mede 11,25 metros, daí, virando a esquerda, confrontando ainda com Vitorio Cantizani, na distância de 18,86 metros, até encontrar a rua Siqueira Campos, por esta segue na distância de 28,42 metros, até encontrar a confluência da Praça James Mellor, medindo 2,84 metros, onde encerra o presente roteiro, cabendo aos compradores a parte ideal em comum de 3,7073%; Cadastrado na Prefeitura Municipal de Birigui sob n° 00000-2-01-003-0000000042-3-24/85. Ônus/Observações constantes na Matrícula: - R.1 para constar os ADQUIRENTES: Aidee Menegatti Sanchez (proprietária de 50% do Imóvel); William Menegatti Sanchez (proprietário de 12,5% do Imóvel); Eduardo José Menegatti Sanchez (proprietário de 12,5% do Imóvel); Ricardo Menegatti Sanchez (Proprietário de 12,5% do Imóvel); e Silvia Maria Menegatti Sanchez (proprietária de 12,5% do imóvel), todos já qualificados; neste ato, os três últimos compradores são assistidos por sua mãe Aidee Menegatti Sanchez, acima qualificada; Av.2 para ficar constando as núpcias de William Menegatti Sanchez com Cristina Gregolin Sanchez, adotando o regime da comunhão parcial de bens, bem como Silvia Maria Menegatti Sanchez com Marcio Antonio Basseto, CPF 044.844.038-54, adotando o regime da comunhão parcial de bens e o nome de Silvia Maria Menegatti Sanchez Basseto; R.3 para constar a HIPOTECA em 1º Grau e sem concorrência de terceiros do imóvel pela Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n°CIFN: 54321 – Programa Agrícola – Moderfrote, datada de 17.07.2000, microfilmada sob  n°85.761, rolo 251, estando a cédula registrada sob n°14.653, livro n°3 deste Registro Imobiliário, a saber: - o Banco do Estado De São Paulo S.A. Ag. Araçatuba - SP, financiou a William Menegatti Sanchez; Avalista Ricardo Menegatti Sanchez; Intervenientes Garantidores Hipotecários, Aidée Menegatti Sanchez, Eduardo José Menegatti Sanches, Ricardo Menegatti Sanchez, Silvia Maria Menegatti Sanchez Basseto, Marcio Antonio Basseto e Cristina Gregolin Sanchez, já qualificados; Fiel depositário - William Menegatti Sanchez, com vencimento final para 15.06.2006; - R.4 para constar a HIPOTECA em 2º Grau e sem concorrência  de terceiros do imóvel, pela Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecaria n°CIFN: 55752, datada de 06.09.2000, microfilmada sob n°86406, rolo 256, estando a cédula registrada sob n°14.696, livro n°3 deste Registro Imobiliário, a saber: - o Banco Do Estado de São Paulo S.A, Ag. Araçatuba, financiou Willian Menegatti Sanchez; Avalista/Interveniente Garante, Ricardo Menegatti Sanchez; Intervenientes Garantidores Hipotecários, Cristina Gregolin Sanchez; Aidee Menegatti Sanchez; Eduardo José Menegatti Sanchez; Silvia Maria Menegatti Sanchez Basseto e Marcio Antonio Basseto, todos já nesta qualificados, com vencimento final para 15.08.2006, R.5 para constar HIPOTECA em 3º Grau e sem concorrência  de terceiros do imóvel, pela presente Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n°FCA – 00/0086, datado de 14.09.2000, microfilmada sob n°86405, rolo 256, estando a cédula registrada  sob n°14.697, livro n°03 deste Registro Imobiliário, a saber: - o Bando Do Estado De São Paulo S.A. - Ag. Araçatuba - SP, Financiou A Eduardo José Menegatti Sanchez; Avalista E Interveniente Garante, Willian Menegatti Sanchez; Intervenientes Garantidores Hipotecários, Cristina Greolin Sanchez; Ricardo Menegatti Sanches; Silvia Maria Menegatti; Marcio Antonio Basseto; Aidee Menegatti Sanchez, todos já qualificados, com vencimento final para 30.08.2001; - Av.6 para constar quepelo aditivo de Re- Ratificação à Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n°55752 constante no R.4 acima, procede-se a presente averbação a fim de constar o vencimento final da dívida indicado no campo 2, bem como o vencimento da última parcela de principal e encargos indicado no sub- campo 13.3, ambos constantes na cédula ora aditada, fica prorrogado para 15.08.2007, respeitada a periodicidade original da operação, permanecendo, nos demais reembolsos, inalterada a FORMA DE PAGAMENTO contratada; - Av.9 para constar o Casamento deRicardo Menagatti Sanches com Rosimeire Gandolfo, adotando o regime da Comunhão Universal de Bens, sendo que a contraente passou a assinar Rosimeire Gandolfo Sanches; - Av.10 para constar a PENHORA do imóvel expedida pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, 3ª Vara Cível da Comarca de Birigui- SP, extraída do processo de Execução Civil n° de ordem 00166622220118260077, datado de 15/06/2015, onde consta como Exequente: Ativos S.A. - CNPJ 05.437.257/0001-29; e como Executados: Aidee Menegatti Sanches (Proprietária De 50% Do Imóvel) E, William Menegatti Sanches (proprietário de 12,5% do imóvel), sendo PENHORADO 62,50% do imóvel objeto desta Matrícula, pertencente aos executados citados acima, tendo sido nomeada como fiel depositária: Aidee Menegatti Sanches; Av. 12 para constar a EXISTENCIA DE AÇÃO de Título Extrajudicial – Processo nº 1001730-31.2019.8.26.0077, em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Birigui em que figuram como partes o Requerente Condomínio Edifício S. Mattos – CNPJ sob nº 51.107.720/0001-91 e os Requeridos Aide Menegatti Sanchez, William Menegatti Sanches, Eduardo José Menegatti Sanchez, Ricardo Menegatti Sanchez, Silvia Maria Menegatti, já qualificados; Observações: - Consta lavrado nos autos do processo nº 0003940-47.2018.8.26.0032, em trâmite na 5ª Vara Cível de Araçatuba/SP, sendo as partes a Exequente Terezinha Jesus Neves e os Executados Eduardo José Menegatti Sanchez e Silvia Maria Menegati Sanchez, TERMO DE PENHORA de 12,5% do referido imóvel pertencente à Silvia Maria Menegati Sanchez, já qualificada mediante termo nos autos, a qual já foi solicitada para que conste a referida averbação na matrícula do imóvel. Depositário: Eduardo José Menegatti Sanches; - Através de pesquisas realizadas, verificamos que consta em andamento ação de cobrança de condomínio - processo nº 1001730-31.2019.8.26.0077 – 1ª Vara Cível do Foro de Birigui (conforme AV.12), referente a débitos de Condomínio no valor de R$ 20.784,73 (vinte mil, setecentos e oitenta e quatro reais e setenta e três centavos), atualizados no processo até maio/2020; Através de Pesquisas efetuadas em agosto/2020 junto à Prefeitura do Município de Birigui/SP, há débitos de IPTU no valor de R$ 32.100,74 (trinta e dois mil, cem reais e setenta e quatro centavos), constando ainda o ajuizamento de diversas ações. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Regularizações por conta do adquirente. Propriedade do Imóvel: Aidee Menegatti Sanchez (50%); William Menegatti Sanchez (12,5%); Eduardo José Menegatti Sanchez (12,5%); Ricardo Menegatti Sanchez (12,5%); e Silva Maria Menegatti Sanchez (12,5%). Avaliação de R$ 576.666,66 (quinhentos e setenta e seis mil, seiscentos e sessenta e seis reais e sessenta e seis centavos), julho/2015.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 720.769,25  outubro/2020 pelos índices adotados TJ/SP.

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Imóvel - Apartamento no Município de  Birigui/SP: Um apartamento  contendo 03 (três) dormitórios, sala, cozinha, 02 (dois) banheiros, lavanderia, sacada e garagem, no Edifício Granville, localizado na Avenida João Cernarch, nº 1400, apartamento 14, Bloco 4, 1º Andar, Centro, Município de Birigui, devidamente cadastrado na Prefeitura Municipal de Birigui sob nº 01-01-029-0077. A transcrição da Matrícula tem como base a Matrícula Mãe de nº 20.452 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de Birigui/SP, a saber: - O apartamento de nº 14, localizado no 1º pavimento do Bloco IV e caracterizado sobre o qual se construiu o Residencial Granville, sito a Avenida João Cernack, nº 1400, esquina com a Rua Getulio Vargas, na cidade de Birigui, Estado de São Paulo, e se constitui de 03 dormitórios, living, cozinha, área de serviço e WC, possuindo área útil de 76,04 m², área comum no Bloco de 7.630 m², área comum nas áreas de lazer e serviço de 7.576 m² e área de vaga de garagem no pilotis de 24,53 m², totalizando 115,776 m², correspondendo a uma fração ideal de 131,4155 m², equivalente a 1,0417% do terreno ou equivalente   ainda a 1/96 avos do terreno, com uma taxa de participação condominial de 1,0417% confrontando-se pela frente com hall social, caixa de escadas e área livre que divide com a unidade final 01; pelo lado direito de quem da Avenida João Cernack olha para o residencial com área de circulação de veículos e área livre que divide com paisagismo, caixa d’agua elevada e salão de festas; pelo lado esquerdo, com unidade de final 03 e pelos fundos, com área de circulação de veículos, paisagismo e caixa d’água semi enterrada. Imóvel em nome de CONSPAMA CONTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA. Cadastro Municipal nº 01-01-029-0077. Pesquisas:  Através de Pesquisas efetuadas em agosto/2020, constam junto a Prefeitura débitos de IPTU no valor de R$ 17.084,24 (dezessete mil, oitenta e quatro reais e vinte e quatro centavos), constando ainda o ajuizamento de diversas ações, bem como débitos de Condomínio no valor de R$ 902,85 (novecentos e dois reais e oitenta e cinco centavos). Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Não há matrícula individualizada a qual deverá ser providenciada pelo adquirente. Regularizações por conta do adquirente Proprietários:  Ricardo Menegatti Sanchez (25%); Silva Maria Menegatti Sanchez (25%); William Menegatti Sanchez (25%); Eduardo José Menegatti Sanchez (25%); Avaliação de R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais), julho/2015. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 287.474,44 outubro/2020 pelos índices adotados TJ/SP.

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Imóvel – Área formada por 05 (cinco) terrenos, localizados na Rua Marcos Toquetão, Jardim Jussara, em Araçatuba/SP, pertencente a Matrícula nº 83.522,Registrada no CRI de Araçatuba/SP, descrito através da transcrição da Matrícula a saber:-Lotes de terrenos sob n°s 01, 02, 03, 04 e 05, da quadra n°19, anexos situados na Rua Marcos Toquetão, no Bairro Jardim Jussara, nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, medindo cada um 50,00m de frente, igual metragem nos fundos por 25,00m de frente aos fundos, de ambos os lados, encerrando uma área de 1.250,00m²; confrontando-se pela frente com a referida Rua Marcos Toquetão: pelo lado direito de quem do terreno olha para a rua, confronta-se com a Rua Manoel da Silva; pelo lado esquerdo com a Rua Henrique de Coimbra: e, nos fundos com os lotes n°s 06 e 16, todos da mesma quadra. Propriedade constante na matrícula em nome de Ilio Sanches (100%), inscrito no CPF n° 012.638.038-49. Pesquisas: Através de pesquisa realizada em agosto/2020, localizamos os débitos de IPTU a saber: Inscrição Cadastral 3-21-00-02-0009-0010-00-00 – lote terreno 0001 - no valor de R$ 19.790,14 (dezenove mil, setecentos e noventa reais e quatorze centavos); Inscrição Cadastral 3-21-00-02-0009-0020-00-00 – lote terreno 0002 - no valor de R$ 19.790,32 (dezenove mil, setecentos e noventa reais e trinta e dois centavos);  Inscrição Cadastral 3-21-00-02-0009-0030-00-00 – lote terreno 0003 - no valor de R$ 24.645,80 (vinte e quatro mil, seiscentos e quarenta e cinco reais e oitenta centavos); Inscrição Cadastral 3-21-00-02-0009-0040-00-00 – lote terreno 0004 - no valor de R$ 19.790,62 (dezenove mil, setecentos e noventa reais e sessenta e dois centavos); Inscrição Cadastral 3-21-00-02-0009-0050-00-00 – lote terreno 0005 - no valor de R$ 34.260,67 (trinta e quatro mil, duzentos e sessenta reais e sessenta e sete centavos). Valor Total Apurado de R$ 118.277,55 (cento e dezoito mil, duzentos e setenta e sete reais e cinquenta e cinco centavos);constando ainda o ajuizamento de diversas ações. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Regularizações por conta do adquirente. Proprietários:  Aidee Menegatti Sanchez (50%) – viúva meeira de Ilio Sanches; Ricardo Menegatti Sanchez (12,5%); Silva Maria Menegatti Sanchez (12,5%); William Menegatti Sanchez (12,5%); e Eduardo José Menegatti Sanchez (12,5%) – os quatro últimos como sucessores hereditários. Avaliação de R$ 675.833,33 (seiscentos e setenta e cinco mil, oitocentos e trinta e três reais e trinta e três centavos), set/2015. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 837.751,10 outubro/2020 pelos índices adotados TJ/SP.

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Imóvel - Terreno localizado na Avenida Anhanguera, lado ímpar, Jardim Ibirapuera, Araçatuba/SP, pertencente a Matrícula nº 21.649 do CRI de Araçatuba/SP, descrito através da transcrição da Matrícula a saber: - IMÓVEL: O lote de terreno sob o n° 02, da quadra n° 01, do Jardim Ibirapuera, com área de 324,00 metros quadrados, situado na Avenida Anhanguera, lado ímpar, nesta cidade, distrito, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, medindo 12,00 metros de frente, igual metragem nos fundos, e 27,00 metros da frente aos fundos, de cada lado, confrontando pela frente com a referida Avenida; no lado direito de quem da Avenida olha para o terreno confronta com o lote n° 01; no lado esquerdo com o lote n° 03, e nos fundos com o lote n°44, distando pelo lado direito 17,00 metros da rua Duque de Caxias; cadastrado na P.M. local sob n° 3.21.00.07.0006.0225.01.00.31. Ônus/Observações: R-1 para constar a venda do r. imóvel (100%) à Ilio Sanches, CIC. 012.638.038.49, casado no regime de comunhão de bens com D. Aidee Menegatti Sanches, antes da lei 6.515/77, residentes e domiciliados em Birigui, neste Estado; Av-02para constar atualização de qualificação de Aidee Menegatti Sanches que está inscrita no CPF nº 073.182.598-57; Av-03 para constar a PENHORA oriunda da 1ª Vara do Trabalho de Araçatuba/SP, extraída dos autos da Execução Trabalhista, Processo n°21600.37.2007, entre partes: Nelson Troca, CPF n° 117.375.788-08, exequente; e, Aidee Menegatti Sanches, CPF n° 073.182.598-57, casada pelo regime da comunhão universal de bens antes da vigência da Lei n°6.515/77, com Ilio Sanches; Denise Sanches Menegatti, CPF n°119.964.548-62; e, TransleiteTransportes Rodoviários Ltda, CNPJ n°45.385.978/0002-38, executadas, foi procedida a penhora do imóvel matriculado, de propriedade de Aidee Menegatti Sanches casada com Iliio Sanches. Foi nomeada a depositária Aidee Menegatti Sanches, já qualificada; Pesquisas: Através de pesquisa realizada em agosto/2020, efetuamos pesquisa junto a Prefeitura dos débitos de IPTU no valor de R$ 39.077,21 (trinta e nove mil, setenta e sete reais e vinte e um centavos), constando ainda o ajuizamento de diversas ações. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Regularizações por conta do adquirente. Proprietários: 100% a Ilio Sanchez (50%) e sua mulher Aidee Menegatti Sanches (50%), após falecimento de Ilio sua parte de 50% restou partilhado em 25% a Aidée Menegatti Sanchez, 6,25%, a William Menegatti Sanchez, 6,25% a Eduardo José Menegatti Sanchez, 6,25 % a Ricardo Menegatti Sanchez, e 6,25% a Silva Maria Menegatti Sanchez.  Avaliação de R$ 175.733,33 (cento e setenta e cinco mil, setecentos e trinta e três reais e trinta e três centavos), setembro/2015. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 217.835,94 outubro/2020 pelos índices adotados TJ/SP.

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(área de terras com 4.235,00 has) localizada em Rosário Oeste/MT, pertencente à Matrícula nº 12.025 do 1º Registro de Imóveis de Paixão/MT – Comarca de Chapada dos Guimarães, descrito através da transcrição da Matrícula a saber: - IMÓVEL: UMA  AREA    DE TERRAS   COM  4.235,00 HAS, denominada Fazenda Conquista  da Laranjal,  desmembrado  do  Lote Arujá,  situada no  Município  de  PLANALTO DA  SERRA/MT,  outrora Rosário Oeste/MT, dentro  dos seguintes limites e confrontações: Norte -  com a Fazenda Nova Laranjal de propriedade da Cetemi - Transportes Rodoviários Ltda (parte) e o Rio Paranatinga; Sul - com terras da Fazenda Santa Rita de propriedade do Sr. Carlos Basseto e outra; Leste - com terras da Fazenda Fartura de propriedade do Sr. José Rodolfo Rocha; e Oeste -  com terras da Fazenda Saquarema de propriedade do Sr. Elmo T. Ribeiro. Inicia-se no marco 1,  cravado junto a margem esquerda do Rio Paranatinga e divisa com a Fazenda Nova Laranjal, daí  segue rumo SW 33°4046, com uma distância de 1.410,00 metros, onde se encontra cravado o  marco 02; daí segue rumo NW 56°1914, com uma distância de 1.400,00 metros, onde se encontra  cravado o marco 3; do marco 1 ao marco 3 faz divisa com a Fazenda Nova Laranjal; daí segue  rumo SW 33°4046, com  uma distância de 10.040,00 metros, fazendo divisa  com a Fazenda  Saquarema, onde se encontra cravado o marco 4; daí segue rumo SE 51°1251, com uma distância  de 2.800,00 metros, fazendo divisa com a Fazenda Santa Rita, onde se encontra cravado junto a  margem esquerda do Córrego Poção o marco 5; daí segue subindo e atravessando o Córrego Poção  numa distância aproximada de 2.990,00 metros, onde se encontrar cravado na margem direita do Córrego Poção o marco 6; daí segue rumo NE 32°3200, com uma distância de 16.493,90 metros,  fazendo divisa com a Fazenda Fartura onde se encontra cravado junto a margem esquerda do Rio  Paranatinga o marco 7; daí segue junto a margem esquerda do Rio Paranatinga numa distância  aproximada de  2.350,00 metros, onde se  encontra o marco 1, ponto  inicial deste roteiro. Proprietários constantes da matrícula: SILVIA MARIA MENEGATTI SANCHEZ BASSETTO; RICARDO MENEGATTI SANCHEZ, CPF 067.330.948-78; EDUARDO JOSÉ MENEGATTI SANCHEZ, CPF nº 061.673.128-04 e WILLIAM MENEGATTI SANCHEZ, casado em regime de comunhão parcial de bens com Cristina Gregolin Sanchez. Ônus/Observações: Av.07 para constar averbado a AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO    EXTRAJUDICIAL n°. 077.01.2010.000304-4/000000-000, Distribuidor Cível da Comarca de Birigui/SP, distribuída à 2 Vara Cível, em que são partes Exequente:   RICARDO ULPIANO DOS  SANTOS  VIOL  -  CPF nº  023.633.048-96, e Executados:  WILLIAN MENEGATTI SANCHEZ  - CPF nº 089.200.428-29 e  CRISTINA GREGOLIN SANCHEZ – CPF n° 106.309.798-06; R.08  para constar a PENHORA perante a 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Birigui/SP – Processo nº 0007562-14.2009.8.26.0077, promovida por ENGELS ROGÉRIO VIOL  - CPF nº 756.796.399-04, contra WILLIAM MENEGATTI SANCHEZ CPF nº 089.200.428-29 e CRISTINA GREGOLIN SANCHES, que recai tão somente em 25% do imóvel  objeto desta matricula. Venda Ad Corpus e no estado em que se encontra. Proprietários: 25% pertencente a William Menegatti Sanchez, 25% a Eduardo José Menegatti Sanchez, 25% a Ricardo Menegatti Sanchez; e 25% a Silva Maria Menegatti Sanchez. Avaliação de R$ 35.997.500,00 (trinta e cinco milhões, novecentos e noventa e sete mil e quinhentos reais), outubro/2015.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 44.395.451,03 outubro/2020 pelos índices adotados TJ/SP.

Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação.