3ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP

DO BEM:  LOTE ÚNICO: 01 (UM) LOTE DE TERRENO, SEM BENFEITORIAS, LOCALIZADO NA RUA MANOEL MOREIRA DIAS, DO LOTEAMENTO DENOMINADO PARQUE XANGRILÁ – 2ª PARTE, QUARTEIRÃO Nº 5.629, QUADRA “Z”, LOTE 6, POSSUINDO ÁREA TOTAL DE 1.372,00 M² (METROS QUADRADOS), PERTENCENTE A MATRÍCULA Nº 87.472 DO 1º CRI DE CAMPINAS/SP; LOTE DE TERRENO designado pelo número 06 (seis), localizado na quadra "z", do loteamento denominado PARQUE XANGRILÁ – 2ª parte, situado nesta cidade de Campinas, 1ª Circunscrição Imobiliária, medindo 31,40 metros de frente para a Rua Manoel Moreira Dias; 11,00 metros nos fundos, onde confronta com a Fazenda Santa Maria; 63,50 metros. do lado esquerdo, de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote nº 05 e 64,50 metros do lado direito, confrontando com o lote 07, encerrando a área de 1.372,00 m² (quadrados). Cadastro nº 055.024.250, Prefeitura Municipal de Campinas. Ônus/Observações: Av.1 – SERVIDÃO – Para constar que, sobre o imóvel incidem: (1) servidão administrativa - Decretos números 5.031, de 4/01/1977 e 5.197, de 5/08/1977, conforme R. 5/15.506 e de acordo com plantas aprovadas pela Prefeitura Municipal de Campinas e pela Sociedade de Abastecimento de Água e Saneamento S.A. (SANASA - CAMPINAS), em 21/12/1978; (2) restrições urbanísticas, impostas pela loteadora, que estão devidamente especificadas na AV. 7/15.506; R.5 – HIPOTECA - Para constar HIPOTECA cedular constituído pelos proprietários em favor da Caixa Econômica Federal, CGC nº 360.305/0296-09 Tércio Ricardo Domingo de Camargo e sua esposa Luciana Gava de Camargo; Av.7 – PENHORA – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, extraída do processo n° 0007824-57.2010.403.6105, 2ª Vara Federal de Campinas/SP, em que figuram como partes Caixa Econômica Federal em face de Wingate Do Brasil Ltda., Tércio Ricardo Domingo de Camargo e Luciana Gava de Camargo, tendo sido nomeado depositário o executado Tercio Ricardo Domingo de Camargo; Av.8 - INDISPONIBILIDADE – Para constar INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula por ordem do Juízo da 2ª Vara do Trabalho desta Comarca, processo n°. 01817008720085150032; Av.9 - PENHORA – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, extraída da Ação de Execução Civil, processo nº 832/2010, 1ª. Vara da comarca de Itatiba/SP, em que figuram como partes Representações Macedo S/C Ltda. em face de Wingate - Luciana Gava de Camargo EPP, CNPJ nº 04.520.973/0001-02 e Luciana Gava de Camargo, CPF nº 172.021.928/10, figurando como depositária a Executada Luciana Gava de Camargo; Av.10 – INDISPONIBILIDADE - Para constar INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula por ordem do Juízo do 1° Ofício Cível desta Comarca, processo n°. 00558981120048260114; Av. 11 – Para constar PENHORA exequenda; Av.12 – PENHORA - Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, extraída dos autos da ação de Execução Civil n° 00543554120028260114, 1ª Vara do Juizado Especial Cível do Foro Central de Campinas/SP, em que figuram como partes Sônia Izaura Martinelli Stocco Move em face de L. Gava de Camargo Importação - Me e Luciana Gava de Camargo, figurando como depositária a executada Luciana Gava de Camargo; Av. 13 - PENHORA – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, extraída dos autos da ação de Execução Civil n° 0055898-11.2004, 1° Ofício Cível desta Comarca, em que figuram como partes Banco do Brasil S.A. em face de Wingate do Brasil Ltda - Me, Tercio Ricardo Domingo de Camargo, Luciana Gava de Camargo, Urbano Eduardo de Camargo e Nadir Domingos de Camargo, figurando como depositários os executados Tércio Ricardo Domingo de Camargo e Luciana Gava de Camargo; Av. 14 – INDISPONIBILIDADE - Para constar INDISPONIBILIDADE do imóvel objeto dessa matrícula por ordem do Juízo da Vara do Trabalho de Sumaré, processo n°00107219420215150122; Av.15 - PENHORA – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, extraída dos autos da ação Execução Trabalhista n° 0011721-94.2021.5.15.0122, Vara do Trabalho da Comarca de Sumaré/SP, em que figuram como partes Annette Muke Kisala em face de Tércio Ricardo Domingo de Camargo, Luciana Gava de Camargo, Lt Importação Ltda, Wingate do Brasil Ltda., Cell Point Comércio e Importação de Celulares Ltda., WGA Distribuidora De Cosméticos Ltda. e Mark Importação Ltda., figurando como depositário o executado Tércio Ricardo Domingos de Camargo. Inscrição Municipal: 03.055.024.250. DÉBITOS IPTU: R$10.685,29 (dez mil, seiscentos e oitenta e cinco reais e vinte e nove centavos), conforme pesquisa realizada em maio/2026. Observações constantes no Laudo de Avaliação, fl. 364/405, homologado à fl. 418: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado se trata de um lote de terreno, designado pelo número 06 da Quadra “Z” do Quarteirão 5629, situado no loteamento fechado denominado Parque Xangrilá – 2ª Parte, descrito e caracterizado do seguinte modo: mede 31,40 metros de frente para Rua Manoel Moreira Dias; 11,00 metros no fundo, confrontando com a Fazenda Santa Maria; 63,50 metros do lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, confrontando com o lote nº 05 e 64,50 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 07, encerrando a área total de 1.372,00 m² (metros quadrados); b) Relata também que o imóvel avaliado está localizado em meio de quadra, com formato irregular, dispondo de característica topográfica plano, no nível do greide, cercamento com muro nas laterais e fundos e superfície seca, não possuindo edificações; c) Constata o avaliador que o imóvel avaliado está situado no loteamento fechado Parque Xangrilá e que, de acordo com Google Maps, está próximo aos bairros Tanquinho, Recanto dos Dourados, Jardim Myrian Moreira da Costa e Bosque das Palmeiras, possuindo boa localização e fácil acesso por vias pavimentadas; d) Observa que, em relação às principais vias de acesso, a portaria do loteamento, tem-se a via Rua Mariazinha Leite Campagnoli, distante aproximadamente a 550m da Avenida Ivan de Abreu Azevedo e 795m da Rodovia Gov. Dr. Adhemar Pereira de Barros (SP-340); e) A região em que se localiza o imóvel avaliado possui padrão econômico e construtivo superior, com predominância de uso residencial multifamiliar, infraestrutura urbana disponível de água potável, esgoto sanitário, rede pluvial, energia elétrica, pavimentação, rede de telefonia, arborização, iluminação pública, guias e sarjetas, contendo serviços comunitários tais como: coleta de lixo, comércio, mercados, segurança pública, educação, transporte coletivo e lazer. Observações: 1) Constam no Laudo de Avaliação fotos do imóvel avaliado e do objeto de alienação; 2) O imóvel pode estar ocupado por bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. 3) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 911.000,00 (novecentos e onze mil reais), em setembro/2023 (fls. 375). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 1.036.354,24 (um milhão, trinta e seis mil, trezentos e cinquenta e quatro reais e vinte e quatro centavos), em junho/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP, para débitos judiciais comuns.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 1.040.603,29 -  JUNHO/2026