5ª VARA CÍVEL DO FORO E DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP

DO(S) BEM(NS): o apartamento nº. 01, localizado no 1º (primeiro) andar, integrante do Edifício Condomínio Residencial Itororó, situado na Rua Itororó, nº. 117, Vila América, Santo André/SP, com área privativa de 67,00 m², com 01 (uma) vaga de garagem, objeto da matrícula nº169.575, do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP, com a seguinte descrição na matrícula:  - Residência 01, localizada na frente, 1º pavimento do empreendimento denominado Residencial Itororó 117, com entrada pelo número 117 da Rua Itororó. Possui a área privativa de 67,00m²; área comum de divisão não proporcional de 11,25m² (correspondente a vaga res. 01 na garagem); área comum de divisão proporcional de 34,16m²; perfazendo uma área total construída de 112,41m², correspondendo-lhe uma fração ideal do todo do terreno e partes comuns igual a 24,40%. O Residencial Itororó 117 foi construído em um terreno constituído por parte do lote nº. 09 da quadra nº. 36, situada na Vila Pires, com área de 200,00 m², descrita e caracterizada na Matrícula nº. 142.916. Ônus/Observações: AV 01 – Penhora exequenda - metade ideal (50%) do imóvel da presente matrícula, de propriedade do executado, sendo este nomeado depositário do bem. AV 02 INDISPONIBILIDADE- Indisponibilidade de Bens – para constar a indisponibilidade oriunda da 4ª Vara do Trabalho de Teresina - PI, Processo nº. 00029371220155220004. Observação constante no Auto de Avaliação Homologado (fls. 587/632): a) Relata o avaliador que o imóvel está situado em uma das áreas importantes da cidade de Santo André, ao seu redor há uma grande influência de pontos comerciais como bares, restaurantes, Cafeterias, Estádio de Futebol e Clube; b) O avaliador informa ainda que o bem contém sala de jantar e TV, banheiro, 2 (dois) quartos, sendo 1 (uma) suíte, cozinha, área de serviço;  Observação 1) No Laudo de Avaliação possui registros fotográficos do imóvel avaliado. Observação 2) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Observação 3) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Observação 4) Conforme r. Decisão de fls. 675/676 foi autorizado o leilão de 100% do imóvel, nos termos do artigo 879, inciso II, e 881, do Código de Processo Civil. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL DE R$ 388.886,93 (trezentos e oitenta e oito mil, oitocentos e oitenta e seis reais e noventa e três centavos), em setembro/2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 405.112,63 (quatrocentos e cinco mil, cento e doze reais e sessenta e três centavos), em junho/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 406.773,59 - JULHO/2026