3ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP

DO BEM: 50% (CINQUENTA POR CENTO) de um imóvel residencial localizado à Alameda Ignez Gregolis Narvaes, casa 80, no Condomínio Residencial Aroeiras, no Jd. Pinheiros, Birigui/SP, com terreno correspondente a 322,74 metros quadrados e com área construída de 246,69 metros quadrados, com a seguinte descrição: UM LOTE DE TERRENO, SEM BENFEITORIAS, sob n° 10 da quadra E, situado com frente para o lado ímpar da Alameda 02, distante 14,75 metros da esquina com a Alameda 05, no loteamento denominado RESIDENCIAL DAS AROEIRAS, anexo a esta Cidades, Distrito, Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, com área de 322,74 metros quadrados, medindo 12,00 metros de frente, confrontando com a Rua/Alameda 02, pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 27,03 metros confrontando com o lote n°11 pelo lado esquerdo mede 26,76 metros, confrontando com o lote n°09 e nos fundos mede 12,00 metros confrontando com a Rua Abrão Antonio, todos da mesma quadra. Matrícula nº 41.798 do Cartório de Registro de Imóveis de Birigui/SP. Inscrição Municipal: 02-05-067-0011. Débitos de IPTU: R$ 23.912,88 (vinte e três mil novecentos e doze reais e oitenta e oito centavos), conforme pesquisa realizada em 19/12/2025. Ônus/Registros/Averbações: . Av. 3 -  Ficou constando a construção de um prédio residencial, com telhado de tijolos e coberto com telhas, localizado na Alameda Ignez Gregolis Narvaeis, Residencial Aroeiras, com área construída de 246,69 metros quadrados, conforme habite-se nº 132/2003, de 01/10/2003; Av. 8 – Penhora exequenda. Av. 10 - PENHORA – Para constar PENHORA oriunda da 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Birigui/SP, extraídas do processo de Execução Civil nº de ordem 0005519-84.2021.8.26.0077. Av. 11 - para constar que esta Matrícula possui o Código Nacional de Matrícula (CNM) nº 114728.2.0041798-20. Observação: 1) Na Avaliação não há registros fotográficos do imóvel avaliado. Observação 2) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Observação 3) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 860.000,00 (oitocentos e sessenta mil reais), em 13/02/2023. AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL de 50% (cinquenta por cento) PENHORADA E OBJETO DA HASTA PÚBLICA: R$ 430.000,00 (quatrocentos e trinta e mil reais), em 13/02/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA PARTE IDEAL de 50% (cinquenta por cento) PENHORADA E OBJETO DA HASTA PÚBLICA:  R$490.929,98 (quatrocentos e noventa mil, novecentos e vinte e nove reais e noventa e oito centavos), em março/2026, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns.