1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP

DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: DIREITOS DO APARTAMENTO, Nº. 402, LOCALIZADO NO 4º PAVIMENTO OU 3º ANDAR, DO BLOCO 03, COM UMA VAGA DE GARAGEM, DO CONDOMÍNIO DENOMINADO PARQUE BOSQUE DOS GIRASSÓIS, COM ÁREA TOTAL DE 90,086m², SENDO 44,010m² DE ÁREA PRIVATIVA, situado na RUA ARMANDO DELLE, nº 77, Patrimônio Santo Antônio, Birigui/SP, objeto da Matrícula nº. 83.532, do C.R.I. de Birigui/SP, conforme transcrição a seguir descrita: IMOVEL: Apartamento n° 402, localizado no 4° Pavimento ou 3° Andar, do Bloco 03, Vaga de Garagem n° 101, do Condomínio denominado PARQUE BOSQUE DOS GIRASSÓIS, situado na Via de Acesso A, sem número, nesta Cidade de Birigui, Estado de São Paulo, com área real total de 90,086 metros quadrados; sendo 44,010 metros quadrados de área real privativa coberta; 10,800 metros quadrados de área real de estacionamento de divisão não proporcional, incluindo nesta o direito de uso de uma vaga; 35,276 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo-lhes ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,002002118%. O terreno onde se assenta o edifício encerra a área de 27.728,35 metros quadrados. Ônus/Observações: R 3 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - DEVEDOR: GENISVAL RODRIGUES DOS SANTOS NETO, já qualificado. CREDOR: BANCO DO BRASIL S.A., instituição financeira sob a forma de sociedade de economia mista, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 1, Bloco G, Lote s/n em Brasília-DF, CNPJ n° 00.000.000/0001-91, por sua agência BIRIGUI-SP, prefixo 0348-4, CNPJ n° 00.000.000/0348-43. FORMA DO TITULO: Por instrumento particular datado de 23/02/2016, referido no R.1 acima, alienou fiduciariamente a fração correspondente ao presente apartamento, para garantia da dívida no valor de R$ 88.977,37, referente ao financiamento da construção, pagável no prazo de 384 meses, tendo prazo para término da construção de 24 meses, com taxa anual de juros: nominal de 5,004% a.a. e efetiva de 5,116% a.a., Sistema de Amortização: PRICE-POS, com o vencimento da primeira prestação mensal: 20/03/2018, no valor de R$ 521,79. Prazo de Carência: fica estabelecido o prazo de 30 dias, contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e não pago e demais cláusulas e condições constantes do título. Valor de avaliação do imóvel: R$ 115.000,00. A presente alienação é feita nos termos da Lei nº 9.514/97. AV 07 – Para constar a PENHORA EXEQUENDA. Cadastro Municipal: 04-02-047-0418. Débitos de IPTU: R$ 3.542,84 (três mil, quinhentos e quarenta e dois reais e oitenta e quatro centavos), conforme pesquisa realizada no website da Prefeitura Municipal de Biriqui/SP, em 11/08/2025. Observações Gerais: 1) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante; 2) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$ 145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais), dezembro/2024.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 150.446,48 (cento e cinquenta mil, quatrocentos e quarenta e seis reais e quarenta e oito centavos), agosto/2025, pela tabela prática do TJ/SP.