2ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE ARARAQUARA/SP

LOTE ÚNICO: DIREITOS S13OBRE O APARTAMENTO Nº 204, TIPO I, LOCALIZADO NO 2º PAVIMENTO DA TORRE 01, DO PORTAL “CAMINHOS DE CÓRDOBA”, com 01 (uma) vaga de garagem, situado na Estrada Municipal ARA 347, número 145, em Araraquara/SP, objeto da Matrícula nº. 156.665, do 1º C.R.I. de Araraquara/SP, a seguir descrita: IMÓVEL Apartamento nº 204, Tipo I, localizado no 2º Pavimento da Torre 01 do 'PORTAL CAMINHOS DE CÓRDOBA', situado na Estrada Municipal ARA 347 número 145, em Araraquara, com 47,85 m² de área privativa; 57,1641 m² de área de uso comum, onde se inclui, inclusive, uma vaga para guarda de veículo de pequeno porte, localizada no estacionamento descoberto situado ao nível do pavimento térreo; perfazendo a área real total de 105,0141 m², correspondendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum a uma fração ideal de 0,002812618. Ônus/Observações: Av. 01 – Para constar, a convenção do condomínio 'PORTAL CAMINHOS DE CÓRDOBA' (art. 9º - Lei Federal nº 4.591/64 e art. 1333, § único da Lei nº 10.406/2002) foi registrada sob nº 8.940 no livro 3-Auxiliar. Av. 02 – Para constar ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel dessa matrícula em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, pelo valor de R$ 117.337,85, pagável por meio de 360 meses, conforme R.110/M.148.643. Av. 03 – Para constar a PENHORA exequenda Débito Condominial: a presente demanda tem como objeto a execução de débitos condominiais e o produto de eventual arrematação será para a quitação dos referidos débitos. Débitos de IPTU: Não há informações, cabendo ao interessado realizar a respectiva diligência. Observações: (I) Conforme manifestação da Credora Fiduciária de fls. 330, o saldo devedor perfaz em R$ 136.743,44 (cento e trinta e seis mil, setecentos e quarenta e três reais e quarenta e quatro centavos), em julho/2025; (II)  Faz-se constar neste edital para ciência de todos que caberá ao arrematante a obrigação de honrar o saldo devedor atualizado perante a credora fiduciária;  (III) Sub-rogação: O arrematante sub-rogar-se-á nos direitos e nas obrigações oriundos do contrato com a credora fiduciária, com o qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato. (IV) A avaliação foi fixada mediante operação de subtração: do valor de mercado do bem (avaliação pericial: pág. 179), subtrai-se o saldo devedor atual para quitar a operação financeira (informação pelo credor fiduciário: pág. 330). Observações do Laudo de Avaliação de fls. 167/179: Descrição: Apartamento no segundo andar, contendo dois quartos, sala, cozinha com área de serviço integrada e um banheiro. Em área comum, se inclui uma vaga de estacionamento descoberta. Condomínio apresenta área de lazer com piscinas, churrasqueira e salão de festas. Observações Gerais: 1) O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante; 2) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DOS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL: R$ 47.318,28 (quarenta e sete mil, trezentos e dezoito reais e vinte e oito centavos), fevereiro/2025 (operação de subtração: do valor de mercado do bem (avaliação pericial: pág. 179), subtrai-se o saldo devedor atual para quitar a operação financeira (informação pelo credor fiduciário: pág. 330)).

AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 48.807,10 (quarenta e oito mil, oitocentos e sete reais e dez centavos), setembro/2025, pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos judiciais comuns, que será atualizada até a data do leilão.