FALÊNCIA DA MASSA FALIDA SÓFRUTA INDÚSTRIA ALIMENTÍCIA LTDA

LOTE ÚNICO – 01 (UM) IMÓVEL URBANO - TERRENO LOCALIZADO NA RUA AQUIDAUANA, QUADRA “J”, Nº 20 DO CONDOMÍNIO RIO TAQUARY, CIDADE Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0001179-51.2005.8.26.0306 e código qeDsGLz0. fls. 13442 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por DANIEL MOREIRA LOPES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 29/04/2025 às 17:32 , sob o número WJOB25700154560 . DE COXIM/MS, COM ÁREA DE 250,00 M² (METROS QUADRADOS), PERTENCENTE A MATRÍCULA Nº 11.257 DO CRI DE COXIM/MS, conforme transcrição a seguir descrita: IMÓVEL Cota nº 20 (vinte), da quadra “J” com área de 250,00 m², correspondente a 1/631 avos da totalidade do imóvel ‘’CONDOMINÍO RIO TAQUARY", localizado nesta cidade medindo 10,00 metros de frente para a rua Rio Aquidauana por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando por um lado com a rota nº 21 por outro lado com a rota nº 19; frente, com a mencionada rua Aquidauana a fundos, medindo 10,00 metros, dividindo com a cota nº 07. Matricula anterior n° 01/6.412, livro número 02, ficha 001 Proprietário: a “Firma incorporadora Cacique Ltda.” inscrita no CGC/MF sob nº 72.558.075/0001 01.Ônus/Observações: R. 01 – Para constar que, por Escritura de Compra e Venda, lavrada pelo 1º Cartório de Notas e Ofício de Justiça da Comarca de Tupã/SP, livro nº 282, fls. 179/181, o proprietário Incorporadora Cacique Ltda., CGC/MF, nº 72.558.075/0001-01, vendeu o imóvel objeto dessa matrícula a SÓFRUTA INDÚSTRIA ALIMENTÍCIA LIDA., inscrita no CGC/MF nº.50.856.228/0001-56; Av. 02 – Para constar ARRECADAÇÃO do imóvel dessa matrícula PELA MASSA FALIDA, extraída dos Autos da Ação de Falência e Recuperação judicial n° 0001179 51.2005.8.26.0306, figurando como Requerente Sófruta Industria Alimentícia LTDA., já qualificada. Inscrição Municipal: 00.11.0923.001/631-000. Débitos de IPTU: R$ 566,27 (quinhentos e sessenta e seis reais e vinte e sete centavos), abril/2025, conforme pesquisa no website da Prefeitura de Coxim. Sem ônus ao arrematante, que o receberá livre de débitos. Observações constantes no Laudo de Avaliação de fls. 13.013/13.052, homologado às fls. 13.054: a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado se trata de um terreno urbano com característica residencial, localizado na Rua Aquidauana, Quadra “J”, nº 20, Condomínio Rio Taquary, Coxim/MS; b) Constata o avaliador que, conforme pesquisa realizada na Prefeitura de Coxim/MS, o imóvel avaliado localiza-se em um Empreendimento Imobiliário que, embora tenha matrícula, não chegou a ser concluído de forma concreta, pois não há no local nada que o identifique como divisão por estaqueamento e nem infraestrutura física como ruas asfaltadas ou de terra, quadras com meio fio, rede de energia elétrica, rede de água ou galerias de coleta de água da chuva; c) Observa o avaliador que o a área do imóvel avaliado constante em sua matrícula é parte de uma área maior sendo esta uma área rural e que, com base nas informações levantadas, o imóvel avaliado está distante da Prefeitura Municipal de Coxim a 11,7 km; d) Constata que também que o imóvel avaliado possui uso e tipologia Residencial, conjunto de unidades de chácaras, possuindo área total de 250,00 m² (metros quadrados), plano, polígono regular, terreno seco e quadrilátero, com frente para a Rua Aquidauna, lado direito cota 21, lado esquerdo cota 19 e fundos cota 07. OBSERVAÇÃO: Quaisquer regularizações de área, matrícula entre outras a que se refere o imóvel por conta do arrematante. Imóvel vendido “Ad Corpus” e no estado e condições em que se encontra. Avaliação de R$ 34.251,57 (trinta e quatro mil, duzentos e cinquenta e um reais e cinquenta e sete centavos), janeiro/2025. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 34.933,15 (trinta e quatro mil, novecentos e trinta e três reais e quinze centavos), abril/2025, pela Tabela Prática do TJ/SP.