7ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP

LOTE ÚNICO: 01 (um) imóvel situado à Rua Amélia Rodrigues, nº. 33, Bairro Jardim Ipanema, Santo André/SP, objeto da Matrícula nº. 59.502, do 1º Registro de Imóveis de Santo André/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Um terreno designado como sendo parte do Lote nº. 10, da quadra nº. 08, do Jardim Silvana, nesta cidade, medindo 5,00m de frente para a Rua Amélia Rodrigues, por 25,00m de frente aos fundos e em ambos os lados, tendo, nos fundos, a largura de 5,00m, encerrando a área de 125,00m², confrontando pelo lado direito, visto da rua, com o lote 9, prédio nº. 43 da Rua Amélia Rodrigues; pelo lado esquerdo, com o remanescente do Lote 10 e, nos fundos, com parte dos lotes 14 e 15. Localizado no lado ímpar da Rua Amélia Rodrigues. Ônus/Observações: Av. 02 – Para constar o falecimento de NEUSA DATTORE DE MOURA; R. 03 – Para constar que em razão do falecimento de NEUSA DATTORE DE MOURA o imóvel foi partilhado ao víuvo-meeiro, JESSIE ESTEVES DE MOURA na proporção de 50% e aos herdeiros filhos, REGINALDO ESTEVES MOURA, casado com SONIA CLAUDIO BRANCA DE MOURA, na proporção de 25% e SIDNEI ESTEVES DE MOURA, casado com ESTER FREITAS DE SOUZA DE MOURA, na proporção de 25%. Classificação Fiscal: 23.119.049. Matrícula: 59.502, do 1º Registro de Imóveis de Santo André/SP Observações constantes no Laudo de Avaliação Homologado: Relata o avaliador que: i) Há uma construção erigida em solo firme, seco e topografia nivelada com o logradouro público, onde há: - a residência é composta por garagem, salão, sala, cozinha, dormitórios, banheiro, lavanderia e lavanderia. - área construída total de 117,00 m²; - idade aparente de 30 anos; - estado de conservação “e – necessitando de reparos simples – 18,10 %”. ii) A região no entorno do imóvel avaliando possui densa atividade residencial, onde há boa densidade comercial na Avenida Queiróz Filho, sendo que tal via retro descrita tem lojas, postos de combustíveis, lanchonetes, academia, restaurantes e linhas de ônibus; Venda ad corpus e no estado em que se encontra. AVALIAÇÃO DE R$ 460.800,00 (quatrocentos e sessenta mil e oitocentos reais), novembro/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 486.205,75 (quatrocentos e oitenta e seis mil, duzentos e cinco reais e setenta e cinco centavos), janeiro/2025, pela Tabela Pratica do TJ/SP.