1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL VII DE ITAQUERA DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP

DO (S) BEM (NS): LOTE ÚNICO: DIREITOS DE COMPROMISSÁRIA COMPRADORA PERTENCENTES À EXECUTADA de um lote de terreno nº 08, Quadra “EU”, Setor 13, com 450,00 m² (metros quadrados), localizado na Rodovia Castelo Branco – km. 292 do Loteamento Thermas de Santa Bárbara, Águas de Santa Bárbara, Comarca de Cerqueira César/SP, integrante da Matrícula nº 6.600, do 1º Cartorio de Registro de Imóveis da Comarca de Cerqueira César/SP, conforme transcrição da matrícula a saber: Lote de terreno nº 08 da quadra “EU”, de forma retangular, com área de 450,00 metros quadrados com as seguintes medidas e confrontações: frente 15,00 metros com Rua 195, Fundos 15,00 metros com Lote 11; Esquerda 30,00 metros com Lote 07; Direita 30,00 metros com o Lote 09, situado no loteamento denominado Thermas de Santa Bárbara – Gleba I, em Águas de Santa Bárbara, desta Comarca de Cerqueira César, Estado de São Paulo, devidamente registrado e matriculado sob nº R.3 – M. 6.600. Proprietária: Momentum Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 47.686.555/0001-00. Observações constantes no Laudo de Avaliação homologado: a) Relata o avaliador que o local onde se encontra o imóvel avaliado possui toda infraestrutura urbana, tais como: iluminação pública, coleta de lixo, rede de água, rede de telefonia; b) Relata também que o imóvel avaliado possui forma regular e topografia plana; c) Constata que o imóvel avaliado possui fácil acesso e, no momento da vistoria, encontrava-se vazio; d) Relata também que o loteamento onde está localizado o imóvel avaliado possui projeto urbanístico, com grandes avenidas arborizadas para garantir o contato direito com a natureza, lagos, ecopistas de 6 km com direito ao Bike Club gratuito, parques infantis, aparelhos de ginástica ao ar livre, lago de pesca, mini golfe, trilha da cachoeira, lagos e trapiche onde é possível praticar stand up paddle e canoagem, hotel de alto padrão, portaria e vigilância 24 h, controle de acesso e monitoramento gratuito de alarme, com um complexo de conveniência as margens da Rodovia Castelo Branco, composto por Centro Comercial, Posto de abastecimento e loja de material de construção e plantes ornamentais.  Observação 1) Trata-se de de alinenação judicial na modalidade de leilão eletrônico dos DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE O TERRENO (Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda, fls. 117/120) em que a executada possui sobre o lote, pois apesar de ter liquidade integralmente o preço do bem, não solicitou até a presente data a outorga da escritura definitiva. Assim,  eventual arrematação não garante o registro direto do título perante o CRI, ficando por conta exclusiva do arrematante quaisquer regularizações de transferência entre outras que se façam necessárias. Observação 2): O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo  a desocupação por conta do adquirente. Observação 3) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Avaliação de R$ 46.188,00 (quarenta e seis mil, cento e oitenta e oito reais), dezembro/2023.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 47.685,81 (quarenta e sete mil, seiscentos e oitenta e cinco reais e oitenta e um centavos), julho/2024, pela Tabela Pratica do TJ/SP.