7ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP

DIREITOS DE AQUISIÇÃO DE 1(Um) LOTE DE TERRENO SOB Nº 15 DA QUADRA “OD”, DO LOTEAMENTO DENOMINADO “TERRAS DE SANTA CRISTINA – GLEBA VII”, ATUAL “RIVIERA DE SANTA CRISTINA XIII – SETOR MARINA” Município de Parana, com a seguinte descrição:  Faz frente para a Avenida 05, medindo 15,00 metros, pelo lado direito, de quem dessa avenida olha para o imóvel, confronta com o lote nº 14, medindo 30,00 metros, pelo lado esquerdo com o lote nº 16, medindo 30,00 metros; e, pelos fundos com o lote nº 04, medindo 15,00 metros, encerrando a área de 450,00 metros quadrados. MATRÍCULA: O lote consta na Matrícula nº 18.064, R. 06, datado de 29.06.1982 no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Avaré/SP.  Observação 1) Depositário: o Executado - Observação 2) Conforme manifestação do credor nos autos (fls. 87/88) houve o pagamento integral do Contrato de Compra e Venda referente ao imóvel. Ficando, assim, por conta exclusiva do Arrematante a regularização da propriedade. Observação 3) Relata o perito que a) O lote de terreno nº 15, da quadra “OD”, está localizado dentro do Empreedimento à aproximadamente 3,5 Km da portaria principal, 1,3 Km das águas da Represa de Jurumirim e 1,0 Km de um dos clubes do referido Empreendimento, chamado Ponto Alto, fazendo frente para Avenida 05, via pavimentada. Possui topografia com pequeno aclive no sentido dos fundos e sem nenhum tipo de edificação; b)  Relata também que que o Emprendimento Terras de Santa Cristina possui diversas glebas na região de Paranapanema, Arandu e Itaí, destinados, em sua maioria, ao lazer, localizados às margens da Represa de Jurumirim e caracterizados por uso de predominância residencial; c) O empreendimento possui melhoramentos, tais como: água, pavimentação asfáltica nas vias principais, coleta de lixo, rede de energia elétrica, clubes de lazer, transporte, etc; d) O imóvel está localizado dentro do Empreendimento Riviera de Santa Cristina XIII, Setor Marina, distante da Rodovia Raposo Tavares, aproximadamente 3,8 Km. As condições de acesso são favoráveis e com boa praticabilidade durante o ano todo.  Observação 4) Através de Pesquisa efetuada no site da Prefeitura do Município de Paranapanema/SP, em 06/10/2022, constam débitos de IPTU no importe de R$2.535,97 (dois mil quinhentos e trinta e cinco reais e noventa e sete centavos). Venda “Ad Corpus” e no estado em que se encontra sem garantia. O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo       a desocupação por conta do adquirente; Eventual valorização imobiliária superveniente, em laudos elaborados a mais de um ano, deverá de pronto ser incorporada no lanço. Avaliação R$72.814,00 (setenta e dois mil oitocentos e quatorze reais), junho/2021. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$82.230,87 (oitenta e dois mil duzentos e trinta reais e oitenta e sete centavos),  janeiro/2023.

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