1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE JABOTICABAL/SP

LOTE ÚNICO:  UM IMÓVEL CONTENDO UMA EDIFICAÇÃO DE USO RESIDENCIAL, SITUADO NA RUA WILSON ARMENTANO, Nº. 211, QUADRA 06, LOTE 09, LOTEAMENTO MONTERREY II, JABOTICABAL-SP, CEP: 14.887-496, DISTANTE 4,10 QUILÔMETROS DA PRAÇA NOVE DE JULHO, conforme transcrição da matrícula a saber: Um terreno de formato regular, indicado como Lote nº. 09, da Quadra 06, do loteamento denominado MONTERREY II, situado na Rua Wilson Armentano, lado ímpar, distante a 101,25 metros da Avenida Rosa Celestino, nesta cidade e Comarca de Jaboticabal, que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: De quem de frente da Rua Wilson Armentano olha para o imóvel, mede 12,00 metros (doze metros), para a mencionada via pública; do lado direito da frente aos fundos mede 30,00 metros (trinta metros), confrontando com o lote nº. 08; do lado esquerdo da frente aos fundos mede 30,00 metros (trinta metros), confrontando com o lote nº. 10 e finalmente na linha dos fundos mede 12,00 metros (doze metros), confrontando com o lote nº. 34, perfazendo o terreno uma área de 360,00 metros quadrados (trezentos e sessenta metros quadrados). CADASTRO MUNICIPAL nº: 033592. INSCRIÇÃO MUNICIPAL nº: 1.02.0275.00009.02.00.000. DÉBITO DE IPTU:  Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de Jaboticabal/SP, consta débitos a título de IPTU, contudo não informam os valores específicos; MATRÍCULA:  nº 42.344, do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jaboticabal/SP. R.04/42.344: Registro de escritura de Confissão e Reconhecimento de Dívida com garantia Hipotecária em que Gilberto Levy e sua mulher Telma Cristina de Carvalho Levy (executados) deram em primeira, única e especial hipoteca o imóvel desta matrícula, a Tiago Zoccolaro (exequente), casado com Fernanda Cristina Del Vecchio Zoccolaro, em garantia do pagamento de dívida; AV.05/42.344: Para constar a distribuição da presenta ação de execução de Título Extrajudicial.  Observações: 1) Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 176/191, o terreno possui uma edificação correspondente a 242,40 metros quadrados de área construída, com projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Jaboticabal/SP, contido no Processo Administrativo nº. 8.443-3/2015. 2) a edificação construída consta os seguintes componentes: garagem, hall de entrada, lavabo, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavanderia, três dormitórios, sendo um com banheiro privativo, banheiro social, corredor de circulação, varanda, área de lazer com banheiro e área livre com piscina. Possui alvenarias de blocos cerâmicos e cobertura com telhas cerâmicas e telhas metálicas, forro em laje pré-moldada de concreto armado e forro de gesso. 3) Foram constatados pontos de infiltração de umidade na base das alvenarias, até a altura de um metro aproximadamente, interna e externamente, com alguns pontos de pulverulência e desprendimento do revestimento. 4) A cobertura do hall de entrada, lavanderia e cozinha, composta por telhas metálicas sobre forro de gesso, apresenta falhas de vedação, a umidade causou desprendimento de placas e mofo no forro de gesso. Venda ad corpus e no estado em que se encontra, sem garantia. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL (TERRENO E EDIFICAÇÃO): R$ 378.000,00 (trezentos e setenta e oito mil reais), dezembro/2018. AVALIAÇÃO ATUALIZADA (TERRENO E EDIFICAÇÃO): R$ 467.111,62 (quatrocentos e sessenta e sete mil, cento e onze reais e sessenta e dois centavos), março/2022, pela Tabela Pratica do TJ/SP. 

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