2ª VARA CÍVEL DO FORO E COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP.

OS DIREITOS DE COMPROMISSÁRIOS compradores pertencentes aos executados, da unidade autônoma designada Apartamento nº 24, localizado no 2º andar do Bloco 2, Edifício Positano, Integrante do Condomínio Villagio Felicitá, situado na Rua Heloisa Pamplona, nº 720, esquina com a Rua Municipal,  Bairro Fundação, São Caetano do Sul/SP, matriculado sob nº 29.766, do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP, conforme transcrição da matrícula a saber: A unidade autônoma designada apartamento nº 24, localizado no 2º andar do Bloco 2, Edifício Positano, Integrante do Condomínio Villagio Felicitá, situado na Rua Heloisa Pamplona, nº 720, esquina com a Rua Municipal, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com a área real privativa coberta edificada de 60,130 m², área real comum coberta edificada de 18,204 m², área real total edificada de 78,334 m², área real comum descoberta de 20.956m², área real total  construída + descoberta de 99,290m² e fração ideal no de terreno de 0,3333%. Na área comum da unidade já está incluída o direito para estacionamento de um automóvel no térreo do conjunto empreendimento confrontando, no sentido de quem da Rua Heloísa Pamplona olha para o mesmo, pela frente com o recuo da construção voltado para a Rua Heloisa Pamplona, pelo lado esquerdo com o apartamento final 1 do andar respectivo, pelo lado direito com área livre do condomínio, e fundos com o hall de circulação, poço dos elevadores vazios. Proprietárias: Inconsul Incorporação e Construção Ltda, CNPJ/MF sob nº 51.720.563/0001-95 na proporção de 75% do r. Imóvel e, Narchi Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ/MF sob nº 47.444.229/0001-89, na proporção de 25% do r. Imóvel – conforme Av. 03 - retificação. Ônus/Observações constantes na Matrícula: Av. 01 - para constar que na inscrição nº 8.053 do 14º O.R.I. São Paulo, nas Averbações nº 1/22.713 e 1/23.117, ambas do 2º O.R.I, o terreno do empreendimento desta matrícula, está gravado com servidão em favor da Estrada de Ferro Santos a Jundiaí; Av. 05 – para constar PENHORA exequenda da parte ideal de 75% do r. Imóvel de propriedade da Inconsul Incorporação e Construção Ltda; Av. 06 – para constar PENHORA exequenda da parte ideal de 25 % do r. Imóvel de propriedade da Narchi Empreendimentos Imobiliários Ltda;  Venda ad corpus e no estado em que se encontra. Observações: (I) Conforme se detalha nas avaliações de fls 134/136, o imóvel possui 03 dormitórios, 01 banheiro social, sala com 02 ambientes, cozinha,  área de serviço, 01 vaga de garagem (sistema rodízio). Área comum: Quadra poliesportiva pequena, churrasqueira, salões de festa (1 para cada torre), salão de jogos, brinquedoteca, academia e portaria com monitoramento 24 horas; (II) Através de informação obtida junto a Administradora do Condomínio, o imóvel está ocupado; (III)  Conforme informações prestadas pela Admistradora do Condomínio, somente os débitos de condomínio perfaz o valor de R$ 131.000,00 (cento e trinta e um mil reais) até 09/02/2022; (IV) Através de pesquisa realizada no site da Prefeitura de São Caetano em 03/02/2022, o imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 24.772,92 (vinte e quatro mil, setecentos e setenta e dois reais e novena e dois centavos). A avaliação foi calculada através da média das avaliações apresentadas as fls. 134/136. AVALIAÇÃO: R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil, reais) setembro/2018. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 356.412,60 (trezentos e cinquenta e seis mil, quatrocentos e doze reais e sessenta centavos), fevereiro/2022, pela Tabela Pratica do TJ/SP.

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