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1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL IV - LAPA DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP

06/10/2021
FOTO LOTE DESCRICAO AVALIACAO LANCE INICIAL
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UM TERRENO E CASA NA TOTALIDADE SITUADA À RUA MANUEL FRANCISCO PACHECO, Nº. 25, JARDIM HUMAITÁ, NO 14º SUBDISTRITO, LAPA, SÃO PAULO, conforme transcrição da matrícula a saber: Um terreno à Rua Manuel Francisco Pacheco, lote F, da quadra “F”, Jardim Humaitá, no 14º subdistrito, Lapa, medindo 5,05m de frente, igual largura nos fundos, por 20m da frente aos fundos de ambos os lados, com a área de 101m², confrontando do lado direito com o lote 18, do lado esquerdo com o lote E e nos fundos com parte do lote 21. Av. 2 – Fica constando a construção de UM PRÉDIO, com área construída de 74,49m² que tomou o nº. 25 da RUA MANUEL FRANCISCO PACHECO, conforme certificado de conclusão nº. 2005/36035-00 da Prefeitura Municipal.  Av. 5 – Penhora exequenda correspondente a 50% (cinquenta por cento) do imóvel. CADASTRO MUNICIPAL: 097.108.0061-2. DÉBITO DE IPTU:  Não foram encontrados registros em consulta pelo site eletrônico da Prefeitura Municipal de São Paulo (consulta em 02/07/2021) ; MATRÍCULA:  nº 112.672, do 10º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo. Obs. 1: conforme r. Decisão de fls. 664 dos autos e Termo de Penhora de fls. 670, a penhora recai sobre a INTEGRALIDADE do imóvel (terreno e casa). Obs. 2: Conforme consta no laudo de avaliação, sobre o terreno há uma casa assobrada, com dois pavimentos (térreo + superior), erigida ao nível da rua, junto à divisa lateral da esquerda do lote, ou seja, enconstada na casa nº. 21, recuada do alinhamento predial do logradouro de sua situação e afastada da divisa lateral direita (considerando o observador na rua); estrutura mista de alvenaria e concreto, paredes revestidas interna e externamente, caixilhos de ferro e madeira e cobertura de telhas de barro, garagem descoberta, no espaço destinado ao recuo frontal obrigatório. No pavimento térreo, a casa é composta de sala, lavabo, cozinha e lavanderia protegida por cobertura de telhas translúcidas, o pavimento superior conta com 2 (dois) dormitórios e banheiro. Suas principais características de acabamento podem ser descritas como seguem: Pisos de lajotas cerâmicas e pedras, paredes e forros com pintura a látex sobre a massa fina/massa corrida, sobrerevestimento de azulejos nas paredes das áreas laváveis, sem gabinetes de pia e lavatórios, sem ármarios embutidos, instalaões elétrica e hidráulica completas, só água fria, com o mínimo de tomadas e interruptores, louças sanitárias simples, registros e torneiras de padrão comercial, área construída: 74,49m², bom estado de conservação, idade aparente de 15 (quinze) anos,  Venda ad corpus e no estado em que se encontra, sem garantia. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL (TERRENO E CASA): R$ 342.000,00 (trezentos e quarenta e dois mil reais), abril/2021.

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R$ 355.330,95 R$ 248.731,67