FALÊNCIA DE ADIC ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS E CONSTRUÇÕES LTDA

LOTE 01: APARTAMENTO RESIDENCIAL nº 32, localizado no 3º andar do “EDIFÍCIO RESIDENCIAL PERDIZES”, situado na Rua Cardoso de Almeida, nº 1.257, contendo área exclusiva de 99,00m² e comum de 19,00m², perfazendo a área total construída de 118,00m², pertencente a matrícula 43.780, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 1,801% e respectiva vaga de garagem registrada na matrícula 43.781, com a área ideal de 20,00m². (1/44 de 880,00m²) e a fração ideal de 1/44 de 14,640%, não fixa, ambas registradas no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. MATRÍCULA Nº 43.780 CONTRIBUINTE: não consta. PROPRIETÁRIA: ADIC - ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS E CONSTRUCÕES LTDA, com sede nesta Capital, inscrita no C.G.C/MF sob nº 61.046.769/001; AV. 3 – Para constar a ARRECADAÇÃO do r. imóvel - Pelo Mandado contido no Oficio datado de 29/03/2021, assinado digitalmente pela Dra. Maria Rita Rebello Pinho Dias, MMª. Juíza de Direito da 3* Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca desta Capital/SP, expedida nos autos (Processo Digital n° 0011888-90.1982.8.26.0100) da ação da Falência de ADIC ADMINISTRADORA DE IMOVEIS E CONSTRUÇÕES LTDA.;  MATRÍCULA 43.781- (vaga de garagem) UM LUGAR INDEDETERMINADO para guarda de um único carro de passeio na garagem do “EDIFICIO RESIDENCIAL PERDIZES", situado na Rua Cardoso de Almeida nº 1.257, Perdizes, com a fração ideal de 20,00m2, (1/44 de 880,00 m2) e a fração ideal de 1/44 de 14,640%; AV. 3 – Para constar a ARRECADAÇÃO - Pelo Mandado contido no Oficio datado de 29/03/2021, assinado digitalmente pela Dra. Maria Rita Rebello Pinho Dias, MMª. Juíza de Direito da 3* Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central Cível da Comarca desta Capital/SP, expedida nos autos (Processo Digital n° 0011888-90.1982.8.26.0100) da ação da Falência de ADIC ADMINISTRADORA DE IMOVEIS E CONSTRUÇÕES LTDA;

DEMAIS OBSERVAÇÕES CONSTANTES PARA O IMÓVEL: a) Conforme detalha o laudo de avaliação homologado, o apartamento possui 3 dormitórios, sendo 1 Suíte com Closed, cozinha, área de serviço, 2 banheiros, entrada social, entrada de serviço, quarto na área de serviço; b) Imóvel encontra-se ocupado (alugado conforme detalha o laudo de avaliação ao Sr. Rafael T. G., sendo a empresa Hubert Imóveis e Administração Ltda, CNPJ 62.816.798/0001-00, a administradora do aluguel) e necessita de reparos.

Venda Ad Corpus, no estado e condições em que se encontra. Avaliação Total do Imóvel com Vaga de Garagem no valor de R$ 704.600,00 (setecentos e quatro mil e seiscentos reais) abril/2021.

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LOTE 02 – APARTAMENTO RESIDENCIAL, Nº 104, localizado no 10º andar, do “EDIFÍCIO MONTAIGNE DO RESIDENCIAL CAMPOS ELÍSIOS”, situado na Avenida Rudge, atual nº 810, no 35º Subdistrito – Barra Funda/SP, contendo área exclusiva de 70,00 m², área comum de 34,00 m², incluída área de garagem não fixa, perfazendo área total construída de 104,00 m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,5027%. O imóvel possui TRANSCRIÇÃO, sendo certo que o referido apartamento se encontra detalhado na TRANCRIÇÃO nº 80.288 do 15º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

(I) OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: a) O laudo detalha que, conforme informações do 15º CRI de São Paulo, trata-se de transcrição que pode ser “transformada” em matrícula; b) o apartamento contém cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, 2 banheiros, salda de estar, entrada social, entrada de serviço, quarto (dormitório) na área de serviço; c) Vaga de garagem está inclusa na área comum, sendo vaga não fixa; d) móvel encontra-se ocupado (alugado conforme detalha o laudo de avaliação ao Sr. Marcos M. G., sendo a empresa Hubert Imóveis e Administração Ltda, CNPJ 62.816.798/0001-00, a administradora do aluguel) e necessita de reparos; e) Relata o perito que, conforme informações do 15º CRI, por se tratar de transcrição, deverá o proprietário do imóvel fazer um requerimento para abertura de matrícula;

(II) OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO:  a) Consta nos autos do r. processo, o mandado de averbação da arrecadação do imóvel, encaminhado ao 15º CRI São Paulo/SP determinando a AVERBAÇÃO, relativa à arrecadação da unidade 104, localizado no 10º andar do Edifício Montaigne do Residencial Campos Elísios, situado na rua Rudge, nº  796 (atual 810),  São Paulo/SP; b) No imóvel descrito na transcrição supracitada, nos remete também a matrícula 90.348, onde consta a averbação de um empreendimento, prédio nº 796 da Av. Rudge, composto de 04 blocos, tendo cada bloco 13 pavimentos, e ático para 192 apartamento. Consta também na mesma matrícula a constituição do CONDOMÍNIO CAMPOS ELISEOS, sendo composto, além de outros, o seguinte imóvel: EDIFÍCIO MONTAIGNE, com 48 apartamentos residenciais; c) consta detalhando nos autos que a unidade 104, ainda não possui matrícula individualizada, sendo a regularização por conta do adquirente/arrematante.

Venda Ad Corpus no estado em que se encontra. Avaliação do Imóvel no valor de R$ 374.000,00 (trezentos e setenta e quatro mil reais), abril/2021.

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